511 Rue ÉRABLES · Amos
Valeur estimée
328 200 $
Unifamiliale · 3 533 $/m² · 92,9 m² · constr. 1974 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 500 $
Rôle antérieur 218 000 $ +12.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
078380875000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3518499
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 000 $
Valeur bâtiment
198 500 $
Rôle antérieur
218 000 $
ID provincial
88057078380875000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 820
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Amos
Vaut plus que 60 % des 6 487 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 692, rue des Sapins, Amos 2026-07-02 · 209 m · Vendu 198 000 $ (2 148 $/m²) 92,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +752 $ · Ajust. âge −3 960 $ | 194 792 $ Poids 97 % |
| 2 | 732, rue des Pommiers, Amos 2026-07-03 · 501 m · Vendu 362 000 $ (3 744 $/m²) 96,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 113 $ · Ajust. âge −1 810 $ | 353 077 $ Poids 87 % |
| 3 | 671, rue des Sapins, Amos 2025-11-19 · 235 m · Vendu 352 000 $ (3 946 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 578 $ · Ajust. superficie +7 300 $ · Ajust. âge −1 760 $ | 390 119 $ Poids 82 % |
| 4 | 691, rue des Cyprès, Amos 2026-01-29 · 380 m · Vendu 375 000 $ (4 281 $/m²) 87,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +11 344 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 417 301 $ Poids 82 % |
| 5 | 691, rue des Ormes, Amos 2025-10-10 · 164 m · Vendu 452 000 $ (5 067 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 883 $ · Ajust. superficie +9 374 $ · Ajust. âge −2 260 $ | 500 998 $ Poids 79 % |
| 6 | 642, rue des Plaines, Amos 2025-11-04 · 289 m · Vendu 342 000 $ (3 873 $/m²) 88,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +31 653 $ · Ajust. superficie +8 908 $ · Ajust. âge −13 680 $ | 368 881 $ Poids 78 % |
| 7 | 762, 4e rue Est, Amos 2025-09-19 · 242 m · Vendu 330 000 $ (3 526 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −1 234 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 352 745 $ Poids 78 % |
| 8 | 841, 4e Avenue Est, Amos 2026-07-31 · 718 m · Vendu 445 000 $ (4 541 $/m²) 98 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 579 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 388 921 $ Poids 76 % |
| 9 | 881, rue des Frênes, Amos 2025-08-28 · 292 m · Vendu 347 000 $ (3 764 $/m²) 92,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 654 $ · Ajust. superficie +1 317 $ · Ajust. âge −1 735 $ | 375 236 $ Poids 75 % |
| 10 | 681, rue des Cèdres, Amos 2025-08-01 · 241 m · Vendu 335 000 $ (3 606 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 362 663 $ Poids 73 % |
| 11 | 651, rue des Mélèzes, Amos 2025-07-31 · 210 m · Vendu 359 000 $ (4 025 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 941 $ · Ajust. superficie +7 446 $ · Ajust. âge −5 385 $ | 380 001 $ Poids 71 % |
| 12 | 702, rue des Genévriers, Amos 2025-08-01 · 358 m · Vendu 335 000 $ (3 756 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +6 948 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 362 911 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.