482 Rue PINS · Amos
Valeur estimée
309 900 $
Unifamiliale · 3 336 $/m² · 92,9 m² · constr. 1970 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
219 000 $
Rôle antérieur 191 000 $ +14.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
078381216000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3523353
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 000 $
Valeur bâtiment
172 000 $
Rôle antérieur
191 000 $
ID provincial
88057078381216000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
281 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
302 500 $
$/m² médian
2 868
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Amos
Vaut plus que 54 % des 6 487 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 692, rue des Sapins, Amos 2026-07-02 · 316 m · Vendu 198 000 $ (2 148 $/m²) 92,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +752 $ · Ajust. âge −7 920 $ | 190 832 $ Poids 95 % |
| 2 | 732, rue des Pommiers, Amos 2026-07-03 · 546 m · Vendu 362 000 $ (3 744 $/m²) 96,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 113 $ · Ajust. âge −9 050 $ | 345 837 $ Poids 85 % |
| 3 | 691, rue des Cyprès, Amos 2026-01-29 · 400 m · Vendu 375 000 $ (4 281 $/m²) 87,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +11 344 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 409 801 $ Poids 81 % |
| 4 | 671, rue des Sapins, Amos 2025-11-19 · 328 m · Vendu 352 000 $ (3 946 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 578 $ · Ajust. superficie +7 300 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 383 079 $ Poids 80 % |
| 5 | 762, 4e rue Est, Amos 2025-09-19 · 198 m · Vendu 330 000 $ (3 526 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −1 234 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 346 145 $ Poids 79 % |
| 6 | 691, rue des Ormes, Amos 2025-10-10 · 230 m · Vendu 452 000 $ (5 067 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 883 $ · Ajust. superficie +9 374 $ · Ajust. âge −11 300 $ | 491 958 $ Poids 78 % |
| 7 | 881, rue des Frênes, Amos 2025-08-28 · 203 m · Vendu 347 000 $ (3 764 $/m²) 92,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 654 $ · Ajust. superficie +1 317 $ · Ajust. âge −8 675 $ | 368 296 $ Poids 76 % |
| 8 | 642, rue des Plaines, Amos 2025-11-04 · 414 m · Vendu 342 000 $ (3 873 $/m²) 88,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +31 653 $ · Ajust. superficie +8 908 $ · Ajust. âge −20 520 $ | 362 041 $ Poids 75 % |
| 9 | 681, rue des Cèdres, Amos 2025-08-01 · 278 m · Vendu 335 000 $ (3 606 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 355 963 $ Poids 72 % |
| 10 | 841, 4e Avenue Est, Amos 2026-07-31 · 819 m · Vendu 445 000 $ (4 541 $/m²) 98 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 579 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 388 921 $ Poids 71 % |
| 11 | 831, rue des Frênes, Amos 2025-07-02 · 165 m · Vendu 330 000 $ (3 654 $/m²) 90,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie +4 751 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 340 611 $ Poids 70 % |
| 12 | 651, rue des Mélèzes, Amos 2025-07-31 · 334 m · Vendu 359 000 $ (4 025 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 941 $ · Ajust. superficie +7 446 $ · Ajust. âge −12 565 $ | 372 821 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.