491 Rue BOULEAUX · Amos
Valeur estimée
368 500 $
Unifamiliale · 3 409 $/m² · 108,1 m² · constr. 1973 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 500 $
Rôle antérieur 249 000 $ +12.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
078381403000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3520463
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 000 $
Valeur bâtiment
232 500 $
Rôle antérieur
249 000 $
ID provincial
88057078381403000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
2 916
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Amos
Vaut plus que 69 % des 6 487 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 242, 2e avenue Est, Amos 2026-06-23 · 774 m · Vendu 290 000 $ (2 622 $/m²) 110,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −3 278 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 313 579 $ Poids 75 % |
| 2 | 732, rue des Pommiers, Amos 2026-07-03 · 530 m · Vendu 362 000 $ (3 744 $/m²) 96,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 338 $ · Ajust. âge −3 620 $ | 379 718 $ Poids 73 % |
| 3 | 682, rue des Cyprès, Amos 2025-08-20 · 391 m · Vendu 350 000 $ (3 133 $/m²) 111,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −5 640 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 368 011 $ Poids 71 % |
| 4 | 332, 2e Avenue Est, Amos 2025-12-15 · 690 m · Vendu 399 000 $ (3 531 $/m²) 113 m² · constr. 2012 Ajust. marché +35 407 $ · Ajust. superficie −8 651 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 385 856 $ Poids 69 % |
| 5 | 691, rue des Aulnes, Amos 2025-09-22 · 608 m · Vendu 445 000 $ (4 053 $/m²) 109,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −3 445 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 464 990 $ Poids 68 % |
| 6 | 692, rue des Sapins, Amos 2026-07-02 · 285 m · Vendu 198 000 $ (2 148 $/m²) 92,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 073 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 210 123 $ Poids 68 % |
| 7 | 371, 5e Avenue Est, Amos 2025-06-23 · 305 m · Vendu 320 000 $ (2 949 $/m²) 108,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −590 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 366 634 $ Poids 68 % |
| 8 | 841, 4e Avenue Est, Amos 2026-07-31 · 790 m · Vendu 445 000 $ (4 541 $/m²) 98 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 931 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 423 431 $ Poids 66 % |
| 9 | 762, 4e rue Est, Amos 2025-09-19 · 204 m · Vendu 330 000 $ (3 526 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +25 561 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 377 889 $ Poids 59 % |
| 10 | 402, rue Figuery, Amos 2025-07-22 · 695 m · Vendu 305 000 $ (2 738 $/m²) 111,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +16 092 $ · Ajust. superficie −4 518 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 286 074 $ Poids 59 % |
| 11 | 881, rue des Frênes, Amos 2025-08-28 · 223 m · Vendu 347 000 $ (3 764 $/m²) 92,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 654 $ · Ajust. superficie +29 920 $ · Ajust. âge −3 470 $ | 402 104 $ Poids 54 % |
| 12 | 681, rue des Cèdres, Amos 2025-08-01 · 263 m · Vendu 335 000 $ (3 606 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +27 406 $ · Ajust. âge −1 675 $ | 388 394 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.