521 Rue BOULEAUX · Amos
Valeur estimée
303 800 $
Unifamiliale · 3 910 $/m² · 77,7 m² · constr. 1973 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
231 000 $
Rôle antérieur 205 500 $ +12.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
078381773100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3523356
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 000 $
Valeur bâtiment
184 000 $
Rôle antérieur
205 500 $
ID provincial
88057078381773100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 820
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Amos
Vaut plus que 51 % des 6 487 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 441, rue des Bouleaux, Amos 2026-05-19 · 128 m · Vendu 295 000 $ (3 797 $/m²) 77,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 475 $ | 300 195 $ Poids 97 % |
| 2 | 522, 4e Avenue Est, Amos 2026-06-01 · 393 m · Vendu 295 000 $ (3 806 $/m²) 77,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +381 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 269 601 $ Poids 92 % |
| 3 | 671, rue des Aulnes, Amos 2026-05-27 · 575 m · Vendu 326 000 $ (3 971 $/m²) 82,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 111 $ · Ajust. superficie −8 736 $ · Ajust. âge −13 040 $ | 308 335 $ Poids 81 % |
| 4 | 531, rue des Bouleaux, Amos 2025-08-29 · 18 m · Vendu 315 000 $ (4 054 $/m²) 77,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 575 $ | 342 586 $ Poids 78 % |
| 5 | 541, rue des Bouleaux, Amos 2025-08-01 · 36 m · Vendu 305 000 $ (3 925 $/m²) 77,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 525 $ | 331 711 $ Poids 74 % |
| 6 | 142, 4e avenue Est, Amos 2026-06-19 · 771 m · Vendu 305 000 $ (3 666 $/m²) 83,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −10 081 $ · Ajust. âge +19 825 $ | 318 590 $ Poids 70 % |
| 7 | 362, 4e avenue Est, Amos 2025-10-06 · 487 m · Vendu 205 000 $ (2 820 $/m²) 72,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie +7 050 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 243 345 $ Poids 69 % |
| 8 | 691, rue des Cyprès, Amos 2026-01-29 · 355 m · Vendu 375 000 $ (4 281 $/m²) 87,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −21 190 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 382 892 $ Poids 67 % |
| 9 | 731, rue des Ormes, Amos 2025-07-02 · 164 m · Vendu 325 000 $ (3 837 $/m²) 84,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −13 430 $ · Ajust. âge +0 $ | 328 717 $ Poids 62 % |
| 10 | 901, rue des Sorbiers, Amos 2025-06-30 · 236 m · Vendu 330 000 $ (3 896 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −13 636 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 341 964 $ Poids 61 % |
| 11 | 281, 5e avenue Est, Amos 2025-09-17 · 457 m · Vendu 295 000 $ (4 251 $/m²) 69,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +17 640 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 369 476 $ Poids 60 % |
| 12 | 22, 5e avenue Est, Amos 2026-04-15 · 915 m · Vendu 140 000 $ (1 958 $/m²) 71,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 684 $ · Ajust. superficie +6 070 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 164 354 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.