491 Rue PINS · Amos
Valeur estimée
773 500 $
Unifamiliale · 2 365 $/m² · 327 m² · constr. 1977 · terrain 921,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
327 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
921,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
705 000 $
Rôle antérieur 475 000 $ +48.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
078382381200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3519720
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 500 $
Valeur bâtiment
643 500 $
Rôle antérieur
475 000 $
ID provincial
88057078382381200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
805 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
714 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 820
Cette propriété : +158 % vs médiane du secteur
Position dans Amos
Vaut plus que 95 % des 6 487 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 312, rue J.-B.-L. - Alarie, Amos 2026-06-12 · 1.4 km · Vendu 779 000 $ (2 404 $/m²) 324 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 823 $ · Ajust. superficie +3 606 $ · Ajust. âge −77 900 $ | 714 529 $ Poids 42 % |
| 2 | 792, 4e avenue Est, Amos 2026-07-16 · 777 m · Vendu 495 000 $ (1 899 $/m²) 260,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 062 $ · Ajust. âge −27 225 $ | 530 837 $ Poids 39 % |
| 3 | 321, 2e Avenue Est, Amos 2025-12-01 · 705 m · Vendu 599 000 $ (2 386 $/m²) 251,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie +90 530 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 802 585 $ Poids 29 % |
| 4 | 1801, 1re rue Est, Amos 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 560 000 $ (2 722 $/m²) 205,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +140 000 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 651 061 $ Poids 5 % |
| 5 | 672, Place des Lilas, Amos 2026-06-22 · 336 m · Vendu 450 000 $ (2 555 $/m²) 176,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +112 500 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 556 924 $ Poids 3 % |
| 6 | 611, rue des Plaines, Amos 2026-01-16 · 375 m · Vendu 374 000 $ (2 124 $/m²) 176,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 614 $ · Ajust. superficie +93 500 $ · Ajust. âge −16 830 $ | 485 284 $ Poids 3 % |
| 7 | 672, Place des Lilas, Amos 2025-07-25 · 336 m · Vendu 400 000 $ (2 271 $/m²) 176,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 511 104 $ Poids 2 % |
| 8 | 496, rue Figuery, Amos 2026-07-10 · 734 m · Vendu 299 500 $ (2 245 $/m²) 133,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 875 $ · Ajust. âge −20 965 $ | 353 410 $ Poids 0 % |
| 9 | 2351, 1re rue Est, Amos 2026-07-03 · 1.7 km · Vendu 475 000 $ (3 197 $/m²) 148,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +118 750 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 546 250 $ Poids 0 % |
| 10 | 651, 3e rue Est, Amos 2025-12-19 · 569 m · Vendu 558 000 $ (4 322 $/m²) 129,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 517 $ · Ajust. superficie +139 500 $ · Ajust. âge −30 690 $ | 716 327 $ Poids 0 % |
| 11 | 165, rue J.-B.-L.-Alarie, Amos 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 750 000 $ (5 376 $/m²) 139,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +187 500 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 871 957 $ Poids 0 % |
| 12 | 1189, rue de l'Harricana, Amos 2025-07-29 · 1.3 km · Vendu 284 000 $ (2 227 $/m²) 127,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +14 984 $ · Ajust. superficie +71 000 $ · Ajust. âge −18 460 $ | 351 524 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.