491 Rue PIONNIERS · Amos
Valeur estimée
318 500 $
Unifamiliale · 3 403 $/m² · 93,6 m² · constr. 1977 · terrain 898,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
898,9 m²
Frontage
30,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
222 000 $
Rôle antérieur 189 000 $ +17.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
078384238800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3523378
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 000 $
Valeur bâtiment
155 000 $
Rôle antérieur
189 000 $
ID provincial
88057078384238800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
291 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
2 820
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Amos
Vaut plus que 57 % des 6 487 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 692, rue des Sapins, Amos 2026-07-02 · 564 m · Vendu 198 000 $ (2 148 $/m²) 92,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 503 $ · Ajust. âge −990 $ | 198 513 $ Poids 86 % |
| 2 | 732, rue des Pommiers, Amos 2026-07-03 · 615 m · Vendu 362 000 $ (3 744 $/m²) 96,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 802 $ · Ajust. âge +3 620 $ | 359 818 $ Poids 83 % |
| 3 | 691, rue des Cyprès, Amos 2026-01-29 · 457 m · Vendu 375 000 $ (4 281 $/m²) 87,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +12 842 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 424 424 $ Poids 78 % |
| 4 | 881, rue des Frênes, Amos 2025-08-28 · 175 m · Vendu 347 000 $ (3 764 $/m²) 92,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 654 $ · Ajust. superficie +2 634 $ · Ajust. âge +3 470 $ | 381 758 $ Poids 76 % |
| 5 | 762, 4e rue Est, Amos 2025-09-19 · 455 m · Vendu 330 000 $ (3 526 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 358 929 $ Poids 73 % |
| 6 | 671, rue des Sapins, Amos 2025-11-19 · 548 m · Vendu 352 000 $ (3 946 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 578 $ · Ajust. superficie +8 682 $ · Ajust. âge +3 520 $ | 396 780 $ Poids 72 % |
| 7 | 691, rue des Ormes, Amos 2025-10-10 · 554 m · Vendu 452 000 $ (5 067 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 883 $ · Ajust. superficie +11 148 $ · Ajust. âge +4 520 $ | 509 551 $ Poids 69 % |
| 8 | 831, rue des Frênes, Amos 2025-07-02 · 215 m · Vendu 330 000 $ (3 654 $/m²) 90,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie +6 030 $ · Ajust. âge +0 $ | 353 440 $ Poids 68 % |
| 9 | 642, rue des Plaines, Amos 2025-11-04 · 692 m · Vendu 342 000 $ (3 873 $/m²) 88,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +31 653 $ · Ajust. superficie +10 264 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 375 366 $ Poids 65 % |
| 10 | 681, rue des Cèdres, Amos 2025-08-01 · 587 m · Vendu 335 000 $ (3 606 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +1 262 $ · Ajust. âge +5 025 $ | 368 950 $ Poids 64 % |
| 11 | 671, rue des Aulnes, Amos 2026-05-27 · 685 m · Vendu 326 000 $ (3 971 $/m²) 82,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 111 $ · Ajust. superficie +22 832 $ · Ajust. âge −6 520 $ | 346 423 $ Poids 63 % |
| 12 | 841, 4e Avenue Est, Amos 2026-07-31 · 997 m · Vendu 445 000 $ (4 541 $/m²) 98 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 990 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 390 510 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.