521 Rue PIONNIERS · Amos
Valeur estimée
418 800 $
Unifamiliale · 3 832 $/m² · 109,3 m² · constr. 1978 · terrain 898,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
898,9 m²
Frontage
30,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 500 $
Rôle antérieur 307 000 $ +11.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
078384848900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3523381
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 000 $
Valeur bâtiment
276 500 $
Rôle antérieur
307 000 $
ID provincial
88057078384848900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 808
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Amos
Vaut plus que 79 % des 6 487 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 732, rue des Pommiers, Amos 2026-07-03 · 562 m · Vendu 362 000 $ (3 744 $/m²) 96,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 584 $ · Ajust. âge +5 430 $ | 391 014 $ Poids 70 % |
| 2 | 682, rue des Cyprès, Amos 2025-08-20 · 451 m · Vendu 350 000 $ (3 133 $/m²) 111,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −3 760 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 378 641 $ Poids 69 % |
| 3 | 691, rue des Aulnes, Amos 2025-09-22 · 653 m · Vendu 445 000 $ (4 053 $/m²) 109,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −1 013 $ · Ajust. âge −6 675 $ | 478 547 $ Poids 66 % |
| 4 | 371, 5e Avenue Est, Amos 2025-06-23 · 614 m · Vendu 320 000 $ (2 949 $/m²) 108,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +1 180 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 376 404 $ Poids 59 % |
| 5 | 692, rue des Sapins, Amos 2026-07-02 · 540 m · Vendu 198 000 $ (2 148 $/m²) 92,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 361 $ · Ajust. âge +0 $ | 216 361 $ Poids 59 % |
| 6 | 242, 2e avenue Est, Amos 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (2 622 $/m²) 110,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −1 704 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 320 952 $ Poids 58 % |
| 7 | 841, 4e Avenue Est, Amos 2026-07-31 · 953 m · Vendu 445 000 $ (4 541 $/m²) 98 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 656 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 426 156 $ Poids 56 % |
| 8 | 332, 2e Avenue Est, Amos 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 399 000 $ (3 531 $/m²) 113 m² · constr. 2012 Ajust. marché +35 407 $ · Ajust. superficie −6 532 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 387 975 $ Poids 54 % |
| 9 | 881, rue des Frênes, Amos 2025-08-28 · 152 m · Vendu 347 000 $ (3 764 $/m²) 92,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 654 $ · Ajust. superficie +32 178 $ · Ajust. âge +5 205 $ | 413 037 $ Poids 52 % |
| 10 | 762, 4e rue Est, Amos 2025-09-19 · 482 m · Vendu 330 000 $ (3 526 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +27 676 $ · Ajust. âge +0 $ | 388 255 $ Poids 52 % |
| 11 | 402, rue Figuery, Amos 2025-07-22 · 1.0 km · Vendu 305 000 $ (2 738 $/m²) 111,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +16 092 $ · Ajust. superficie −2 875 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 287 717 $ Poids 46 % |
| 12 | 691, rue des Cyprès, Amos 2026-01-29 · 407 m · Vendu 375 000 $ (4 281 $/m²) 87,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +46 447 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 459 904 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.