532 Rue ÉRABLES · Amos
Valeur estimée
383 600 $
Unifamiliale · 3 753 $/m² · 102,2 m² · constr. 1973 · terrain 921,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
921,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 500 $
Rôle antérieur 282 000 $ +2.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
078390290000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3520256
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 000 $
Valeur bâtiment
227 500 $
Rôle antérieur
282 000 $
ID provincial
88057078390290000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 820
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Amos
Vaut plus que 73 % des 6 487 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 732, rue des Pommiers, Amos 2026-07-03 · 479 m · Vendu 362 000 $ (3 744 $/m²) 96,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 295 $ · Ajust. âge −3 620 $ | 368 675 $ Poids 86 % |
| 2 | 692, rue des Sapins, Amos 2026-07-02 · 159 m · Vendu 198 000 $ (2 148 $/m²) 92,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 738 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 203 788 $ Poids 84 % |
| 3 | 841, 4e Avenue Est, Amos 2026-07-31 · 663 m · Vendu 445 000 $ (4 541 $/m²) 98 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 536 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 410 036 $ Poids 80 % |
| 4 | 242, 2e avenue Est, Amos 2026-06-23 · 736 m · Vendu 290 000 $ (2 622 $/m²) 110,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −11 013 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 305 844 $ Poids 70 % |
| 5 | 762, 4e rue Est, Amos 2025-09-19 · 292 m · Vendu 330 000 $ (3 526 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +15 160 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 367 489 $ Poids 69 % |
| 6 | 671, rue des Sapins, Amos 2025-11-19 · 193 m · Vendu 352 000 $ (3 946 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 578 $ · Ajust. superficie +25 650 $ · Ajust. âge −3 520 $ | 406 708 $ Poids 65 % |
| 7 | 691, rue des Aulnes, Amos 2025-09-22 · 543 m · Vendu 445 000 $ (4 053 $/m²) 109,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −15 401 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 453 034 $ Poids 64 % |
| 8 | 681, rue des Cèdres, Amos 2025-08-01 · 257 m · Vendu 335 000 $ (3 606 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +16 768 $ · Ajust. âge −1 675 $ | 377 756 $ Poids 63 % |
| 9 | 881, rue des Frênes, Amos 2025-08-28 · 340 m · Vendu 347 000 $ (3 764 $/m²) 92,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 654 $ · Ajust. superficie +18 818 $ · Ajust. âge −3 470 $ | 391 002 $ Poids 63 % |
| 10 | 682, rue des Cyprès, Amos 2025-08-20 · 354 m · Vendu 350 000 $ (3 133 $/m²) 111,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −14 884 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 358 768 $ Poids 63 % |
| 11 | 371, 5e Avenue Est, Amos 2025-06-23 · 337 m · Vendu 320 000 $ (2 949 $/m²) 108,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −9 290 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 357 934 $ Poids 63 % |
| 12 | 691, rue des Ormes, Amos 2025-10-10 · 173 m · Vendu 452 000 $ (5 067 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 883 $ · Ajust. superficie +32 937 $ · Ajust. âge −4 520 $ | 522 301 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.