722 Rue MÉLÈZES · Amos
Valeur estimée
368 900 $
Unifamiliale · 4 067 $/m² · 90,7 m² · constr. 1977 · terrain 688,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,7 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
688,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 000 $
Rôle antérieur 235 000 $ +29.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
078390760100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3523389
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 500 $
Valeur bâtiment
252 500 $
Rôle antérieur
235 000 $
ID provincial
88057078390760100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 820
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Amos
Vaut plus que 69 % des 6 487 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 692, rue des Sapins, Amos 2026-07-02 · 112 m · Vendu 198 000 $ (2 148 $/m²) 92,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 611 $ · Ajust. âge −990 $ | 195 399 $ Poids 98 % |
| 2 | 691, rue des Cyprès, Amos 2026-01-29 · 341 m · Vendu 375 000 $ (4 281 $/m²) 87,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +6 635 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 418 217 $ Poids 85 % |
| 3 | 732, rue des Pommiers, Amos 2026-07-03 · 437 m · Vendu 362 000 $ (3 744 $/m²) 96,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 231 $ · Ajust. âge +3 620 $ | 354 389 $ Poids 85 % |
| 4 | 671, rue des Sapins, Amos 2025-11-19 · 147 m · Vendu 352 000 $ (3 946 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 578 $ · Ajust. superficie +2 960 $ · Ajust. âge +3 520 $ | 391 058 $ Poids 85 % |
| 5 | 642, rue des Plaines, Amos 2025-11-04 · 192 m · Vendu 342 000 $ (3 873 $/m²) 88,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +31 653 $ · Ajust. superficie +4 648 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 369 750 $ Poids 82 % |
| 6 | 691, rue des Ormes, Amos 2025-10-10 · 218 m · Vendu 452 000 $ (5 067 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 883 $ · Ajust. superficie +3 800 $ · Ajust. âge +4 520 $ | 502 204 $ Poids 80 % |
| 7 | 841, 4e Avenue Est, Amos 2026-07-31 · 619 m · Vendu 445 000 $ (4 541 $/m²) 98 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 574 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 383 926 $ Poids 76 % |
| 8 | 671, rue des Aulnes, Amos 2026-05-27 · 514 m · Vendu 326 000 $ (3 971 $/m²) 82,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 111 $ · Ajust. superficie +17 074 $ · Ajust. âge −6 520 $ | 340 665 $ Poids 76 % |
| 9 | 762, 4e rue Est, Amos 2025-09-19 · 337 m · Vendu 330 000 $ (3 526 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −5 112 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 353 816 $ Poids 75 % |
| 10 | 651, rue des Mélèzes, Amos 2025-07-31 · 162 m · Vendu 359 000 $ (4 025 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 941 $ · Ajust. superficie +3 018 $ · Ajust. âge +0 $ | 380 959 $ Poids 73 % |
| 11 | 881, rue des Frênes, Amos 2025-08-28 · 344 m · Vendu 347 000 $ (3 764 $/m²) 92,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 654 $ · Ajust. superficie −2 823 $ · Ajust. âge +3 470 $ | 376 301 $ Poids 73 % |
| 12 | 702, rue des Genévriers, Amos 2025-08-01 · 270 m · Vendu 335 000 $ (3 756 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +2 817 $ · Ajust. âge −1 675 $ | 363 805 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.