831 Rue FRÊNES · Amos
Valeur estimée
369 100 $
Unifamiliale · 4 087 $/m² · 90,3 m² · constr. 1977 · terrain 735,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
735,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 000 $
Rôle antérieur 238 000 $ +31.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
078392189200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3523400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 500 $
Valeur bâtiment
252 500 $
Rôle antérieur
238 000 $
ID provincial
88057078392189200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 820
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Amos
Vaut plus que 69 % des 6 487 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 692, rue des Sapins, Amos 2026-07-02 · 347 m · Vendu 198 000 $ (2 148 $/m²) 92,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 040 $ · Ajust. âge −990 $ | 194 970 $ Poids 94 % |
| 2 | 691, rue des Cyprès, Amos 2026-01-29 · 297 m · Vendu 375 000 $ (4 281 $/m²) 87,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +5 779 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 417 361 $ Poids 87 % |
| 3 | 732, rue des Pommiers, Amos 2026-07-03 · 457 m · Vendu 362 000 $ (3 744 $/m²) 96,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 979 $ · Ajust. âge +3 620 $ | 353 641 $ Poids 84 % |
| 4 | 671, rue des Sapins, Amos 2025-11-19 · 334 m · Vendu 352 000 $ (3 946 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 578 $ · Ajust. superficie +2 170 $ · Ajust. âge +3 520 $ | 390 269 $ Poids 82 % |
| 5 | 881, rue des Frênes, Amos 2025-08-28 · 48 m · Vendu 347 000 $ (3 764 $/m²) 92,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 654 $ · Ajust. superficie −3 575 $ · Ajust. âge +3 470 $ | 375 548 $ Poids 77 % |
| 6 | 691, rue des Ormes, Amos 2025-10-10 · 386 m · Vendu 452 000 $ (5 067 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 883 $ · Ajust. superficie +2 787 $ · Ajust. âge +4 520 $ | 501 190 $ Poids 77 % |
| 7 | 642, rue des Plaines, Amos 2025-11-04 · 475 m · Vendu 342 000 $ (3 873 $/m²) 88,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +31 653 $ · Ajust. superficie +3 873 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 368 976 $ Poids 76 % |
| 8 | 671, rue des Aulnes, Amos 2026-05-27 · 536 m · Vendu 326 000 $ (3 971 $/m²) 82,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 111 $ · Ajust. superficie +16 280 $ · Ajust. âge −6 520 $ | 339 871 $ Poids 76 % |
| 9 | 762, 4e rue Est, Amos 2025-09-19 · 351 m · Vendu 330 000 $ (3 526 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −5 817 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 353 111 $ Poids 74 % |
| 10 | 831, rue des Frênes, Amos 2025-07-02 · 3 m · Vendu 330 000 $ (3 654 $/m²) 90,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 347 411 $ Poids 72 % |
| 11 | 441, rue des Bouleaux, Amos 2026-05-19 · 238 m · Vendu 295 000 $ (3 797 $/m²) 77,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +23 919 $ · Ajust. âge +7 375 $ | 330 014 $ Poids 70 % |
| 12 | 702, rue des Genévriers, Amos 2025-08-01 · 418 m · Vendu 335 000 $ (3 756 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +2 066 $ · Ajust. âge −1 675 $ | 363 053 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.