911 Rue FRÊNES · Amos
Valeur estimée
326 000 $
Unifamiliale · 3 717 $/m² · 87,7 m² · constr. 1978 · terrain 576 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 500 $
Rôle antérieur 221 000 $ +19.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
078394160300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3519338
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 000 $
Valeur bâtiment
212 500 $
Rôle antérieur
221 000 $
ID provincial
88057078394160300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 808
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Amos
Vaut plus que 59 % des 6 487 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 691, rue des Cyprès, Amos 2026-01-29 · 334 m · Vendu 375 000 $ (4 281 $/m²) 87,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +214 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 413 671 $ Poids 87 % |
| 2 | 692, rue des Sapins, Amos 2026-07-02 · 448 m · Vendu 198 000 $ (2 148 $/m²) 92,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 832 $ · Ajust. âge +0 $ | 193 168 $ Poids 87 % |
| 3 | 671, rue des Aulnes, Amos 2026-05-27 · 567 m · Vendu 326 000 $ (3 971 $/m²) 82,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 111 $ · Ajust. superficie +11 118 $ · Ajust. âge −4 890 $ | 336 339 $ Poids 80 % |
| 4 | 671, rue des Sapins, Amos 2025-11-19 · 429 m · Vendu 352 000 $ (3 946 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 578 $ · Ajust. superficie −2 960 $ · Ajust. âge +5 280 $ | 386 898 $ Poids 79 % |
| 5 | 441, rue des Bouleaux, Amos 2026-05-19 · 325 m · Vendu 295 000 $ (3 797 $/m²) 77,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +18 983 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 326 553 $ Poids 76 % |
| 6 | 732, rue des Pommiers, Amos 2026-07-03 · 494 m · Vendu 362 000 $ (3 744 $/m²) 96,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 846 $ · Ajust. âge +5 430 $ | 350 584 $ Poids 75 % |
| 7 | 881, rue des Frênes, Amos 2025-08-28 · 63 m · Vendu 347 000 $ (3 764 $/m²) 92,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 654 $ · Ajust. superficie −8 468 $ · Ajust. âge +5 205 $ | 372 391 $ Poids 74 % |
| 8 | 691, rue des Ormes, Amos 2025-10-10 · 490 m · Vendu 452 000 $ (5 067 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 883 $ · Ajust. superficie −3 800 $ · Ajust. âge +6 780 $ | 496 863 $ Poids 73 % |
| 9 | 642, rue des Plaines, Amos 2025-11-04 · 580 m · Vendu 342 000 $ (3 873 $/m²) 88,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +31 653 $ · Ajust. superficie −1 162 $ · Ajust. âge −6 840 $ | 365 651 $ Poids 73 % |
| 10 | 831, rue des Frênes, Amos 2025-07-02 · 109 m · Vendu 330 000 $ (3 654 $/m²) 90,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie −4 751 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 344 310 $ Poids 70 % |
| 11 | 901, rue des Sorbiers, Amos 2025-06-30 · 90 m · Vendu 330 000 $ (3 896 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +5 844 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 369 694 $ Poids 69 % |
| 12 | 762, 4e rue Est, Amos 2025-09-19 · 430 m · Vendu 330 000 $ (3 526 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −10 401 $ · Ajust. âge +0 $ | 350 178 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.