3398 Route 109 NORD · Amos
Valeur estimée
533 200 $
Unifamiliale · 3 212 $/m² · 166 m² · constr. 2008 · terrain 17 573,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
17 573,2 m²
Frontage
188,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 000 $
Rôle antérieur 365 500 $ +15.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
078601693100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3523472
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 000 $
Valeur bâtiment
385 000 $
Rôle antérieur
365 500 $
ID provincial
88057078601693100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 981
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Amos
Vaut plus que 89 % des 6 487 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3120, route 109 Nord, Amos 2025-07-04 · 167 m · Vendu 530 000 $ (2 862 $/m²) 185,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie −27 473 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 522 539 $ Poids 57 % |
| 2 | 2351, 1re rue Est, Amos 2026-07-03 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (3 197 $/m²) 148,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 810 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 490 935 $ Poids 37 % |
| 3 | 165, rue J.-B.-L.-Alarie, Amos 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (5 376 $/m²) 139,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +71 237 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 808 194 $ Poids 24 % |
| 4 | 86, rue de la Grotte, Amos 2026-06-01 · 2.5 km · Vendu 600 000 $ (3 155 $/m²) 190,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −38 170 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 533 395 $ Poids 4 % |
| 5 | 672, Place des Lilas, Amos 2026-06-22 · 3.1 km · Vendu 450 000 $ (2 555 $/m²) 176,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −12 905 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 487 770 $ Poids 1 % |
| 6 | 672, Place des Lilas, Amos 2025-07-25 · 3.1 km · Vendu 400 000 $ (2 271 $/m²) 176,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −11 471 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 449 633 $ Poids 1 % |
| 7 | 611, rue des Plaines, Amos 2026-01-16 · 3.4 km · Vendu 374 000 $ (2 124 $/m²) 176,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 614 $ · Ajust. superficie −10 725 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 435 289 $ Poids 1 % |
| 8 | 5260, Route 395 Nord, Amos 2026-08-10 · 3.5 km · Vendu 510 000 $ (3 002 $/m²) 169,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 853 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 496 497 $ Poids 0 % |
| 9 | 496, rue Figuery, Amos 2026-07-10 · 3.7 km · Vendu 299 500 $ (2 245 $/m²) 133,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 596 $ · Ajust. âge +25 458 $ | 361 553 $ Poids 0 % |
| 10 | 3991, route 111 Ouest, Amos 2025-11-28 · 4.2 km · Vendu 590 497 $ (4 081 $/m²) 144,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +54 651 $ · Ajust. superficie +43 461 $ · Ajust. âge +59 050 $ | 747 659 $ Poids 0 % |
| 11 | 4151, route 111 Ouest, Amos 2026-04-10 · 4.3 km · Vendu 530 000 $ (3 961 $/m²) 133,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +63 774 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 588 791 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.