5262 Route 109 NORD · Amos
Valeur estimée
505 000 $
Unifamiliale · 2 590 $/m² · 195 m² · constr. 2003 · terrain 125 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
125 000 m²
Frontage
532,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 000 $
Rôle antérieur 345 000 $ +7.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
078719079400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3518411
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 000 $
Valeur bâtiment
324 000 $
Rôle antérieur
345 000 $
ID provincial
88057078719079400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 800 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±2.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 131
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Amos
Vaut plus que 87 % des 6 487 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3120, route 109 Nord, Amos 2025-07-04 · 2.0 km · Vendu 530 000 $ (2 862 $/m²) 185,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +14 023 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 550 785 $ Poids 11 % |
| 2 | 86, rue de la Grotte, Amos 2026-06-01 · 3.4 km · Vendu 600 000 $ (3 155 $/m²) 190,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +7 571 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 564 137 $ Poids 1 % |
| 3 | 1801, 1re rue Est, Amos 2026-06-19 · 3.7 km · Vendu 560 000 $ (2 722 $/m²) 205,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −14 565 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 566 497 $ Poids 0 % |
| 4 | 5260, Route 395 Nord, Amos 2026-08-10 · 4.1 km · Vendu 510 000 $ (3 002 $/m²) 169,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 672 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 527 272 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.