702 Rue SAPINS · Amos
Valeur estimée
336 900 $
Unifamiliale · 3 654 $/m² · 92,2 m² · constr. 1977 · terrain 665,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
665,3 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 000 $
Rôle antérieur 237 500 $ +11.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
088209936800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3523558
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 500 $
Valeur bâtiment
213 500 $
Rôle antérieur
237 500 $
ID provincial
88057088209936800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 184
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Amos
Vaut plus que 62 % des 6 487 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 692, rue des Sapins, Amos 2026-07-02 · 21 m · Vendu 198 000 $ (2 148 $/m²) 92,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −990 $ | 197 010 $ Poids 99 % |
| 2 | 732, rue des Pommiers, Amos 2026-07-03 · 357 m · Vendu 362 000 $ (3 744 $/m²) 96,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 423 $ · Ajust. âge +3 620 $ | 357 197 $ Poids 90 % |
| 3 | 691, rue des Cyprès, Amos 2026-01-29 · 303 m · Vendu 375 000 $ (4 281 $/m²) 87,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +9 846 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 421 428 $ Poids 85 % |
| 4 | 671, rue des Sapins, Amos 2025-11-19 · 65 m · Vendu 352 000 $ (3 946 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 578 $ · Ajust. superficie +5 919 $ · Ajust. âge +3 520 $ | 394 017 $ Poids 84 % |
| 5 | 841, 4e Avenue Est, Amos 2026-07-31 · 498 m · Vendu 445 000 $ (4 541 $/m²) 98 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 168 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 387 332 $ Poids 84 % |
| 6 | 642, rue des Plaines, Amos 2025-11-04 · 116 m · Vendu 342 000 $ (3 873 $/m²) 88,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +31 653 $ · Ajust. superficie +7 553 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 372 655 $ Poids 82 % |
| 7 | 691, rue des Ormes, Amos 2025-10-10 · 326 m · Vendu 452 000 $ (5 067 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 883 $ · Ajust. superficie +7 601 $ · Ajust. âge +4 520 $ | 506 004 $ Poids 77 % |
| 8 | 671, rue des Aulnes, Amos 2026-05-27 · 427 m · Vendu 326 000 $ (3 971 $/m²) 82,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 111 $ · Ajust. superficie +20 052 $ · Ajust. âge −6 520 $ | 343 643 $ Poids 75 % |
| 9 | 762, 4e rue Est, Amos 2025-09-19 · 458 m · Vendu 330 000 $ (3 526 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −2 468 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 356 461 $ Poids 72 % |
| 10 | 702, rue des Genévriers, Amos 2025-08-01 · 165 m · Vendu 335 000 $ (3 756 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +5 633 $ · Ajust. âge −1 675 $ | 366 621 $ Poids 72 % |
| 11 | 881, rue des Frênes, Amos 2025-08-28 · 411 m · Vendu 347 000 $ (3 764 $/m²) 92,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 654 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 470 $ | 379 124 $ Poids 72 % |
| 12 | 651, rue des Mélèzes, Amos 2025-07-31 · 203 m · Vendu 359 000 $ (4 025 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 941 $ · Ajust. superficie +6 037 $ · Ajust. âge +0 $ | 383 978 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.