672 Rue MINIAC · Amos
Valeur estimée
516 200 $
Unifamiliale · 2 481 $/m² · 208,1 m² · constr. 1987 · terrain 797,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,1 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
797,7 m²
Frontage
24,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 000 $
Rôle antérieur 400 000 $ +15.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
088216606100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3523577
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 500 $
Valeur bâtiment
391 500 $
Rôle antérieur
400 000 $
ID provincial
88057088216606100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 136
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Amos
Vaut plus que 88 % des 6 487 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 611, rue des Plaines, Amos 2026-01-16 · 264 m · Vendu 374 000 $ (2 124 $/m²) 176,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 614 $ · Ajust. superficie +33 981 $ · Ajust. âge +1 870 $ | 444 465 $ Poids 60 % |
| 2 | 672, Place des Lilas, Amos 2026-06-22 · 598 m · Vendu 450 000 $ (2 555 $/m²) 176,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +40 886 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 507 810 $ Poids 58 % |
| 3 | 672, Place des Lilas, Amos 2025-07-25 · 598 m · Vendu 400 000 $ (2 271 $/m²) 176,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +36 343 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 467 447 $ Poids 43 % |
| 4 | 321, 2e Avenue Est, Amos 2025-12-01 · 636 m · Vendu 599 000 $ (2 386 $/m²) 251,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie −51 288 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 660 767 $ Poids 37 % |
| 5 | 792, 4e avenue Est, Amos 2026-07-16 · 325 m · Vendu 495 000 $ (1 899 $/m²) 260,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 861 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 442 664 $ Poids 34 % |
| 6 | 1801, 1re rue Est, Amos 2026-06-19 · 2.0 km · Vendu 560 000 $ (2 722 $/m²) 205,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +3 267 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 539 528 $ Poids 18 % |
| 7 | 496, rue Figuery, Amos 2026-07-10 · 296 m · Vendu 299 500 $ (2 245 $/m²) 133,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 875 $ · Ajust. âge −5 990 $ | 368 385 $ Poids 12 % |
| 8 | 651, 3e rue Est, Amos 2025-12-19 · 750 m · Vendu 558 000 $ (4 322 $/m²) 129,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 517 $ · Ajust. superficie +139 500 $ · Ajust. âge −2 790 $ | 744 227 $ Poids 7 % |
| 9 | 131, rue Poirier, Amos 2025-04-29 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (2 616 $/m²) 133,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 499 803 $ Poids 4 % |
| 10 | 2351, 1re rue Est, Amos 2026-07-03 · 2.3 km · Vendu 475 000 $ (3 197 $/m²) 148,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +95 096 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 522 596 $ Poids 3 % |
| 11 | 644, route de l'Hydro, Amos 2026-03-24 · 2.3 km · Vendu 522 000 $ (3 534 $/m²) 147,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +39 865 $ · Ajust. superficie +106 733 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 616 398 $ Poids 2 % |
| 12 | 165, rue J.-B.-L.-Alarie, Amos 2026-06-01 · 2.1 km · Vendu 750 000 $ (5 376 $/m²) 139,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +184 409 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 868 866 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.