642 Rue PLAINES · Amos
Valeur estimée
378 400 $
Unifamiliale · 4 285 $/m² · 88,3 m² · constr. 1982 · terrain 543,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 000 $
Rôle antérieur 283 000 $ +1.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
088218005300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3519726
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 000 $
Valeur bâtiment
240 000 $
Rôle antérieur
283 000 $
ID provincial
88057088218005300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 171
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Amos
Vaut plus que 71 % des 6 487 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 692, rue des Sapins, Amos 2026-07-02 · 136 m · Vendu 198 000 $ (2 148 $/m²) 92,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 188 $ · Ajust. âge +3 960 $ | 197 772 $ Poids 95 % |
| 2 | 691, rue des Cyprès, Amos 2026-01-29 · 410 m · Vendu 375 000 $ (4 281 $/m²) 87,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +1 498 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 422 455 $ Poids 85 % |
| 3 | 671, rue des Sapins, Amos 2025-11-19 · 175 m · Vendu 352 000 $ (3 946 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 578 $ · Ajust. superficie −1 776 $ · Ajust. âge +12 320 $ | 395 122 $ Poids 84 % |
| 4 | 642, rue des Plaines, Amos 2025-11-04 · 1 m · Vendu 342 000 $ (3 873 $/m²) 88,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +31 653 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 373 653 $ Poids 84 % |
| 5 | 671, rue des Aulnes, Amos 2026-05-27 · 495 m · Vendu 326 000 $ (3 971 $/m²) 82,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 111 $ · Ajust. superficie +12 309 $ · Ajust. âge +1 630 $ | 344 050 $ Poids 81 % |
| 6 | 732, rue des Pommiers, Amos 2026-07-03 · 437 m · Vendu 362 000 $ (3 744 $/m²) 96,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 723 $ · Ajust. âge +12 670 $ | 358 947 $ Poids 79 % |
| 7 | 691, rue des Ormes, Amos 2025-10-10 · 341 m · Vendu 452 000 $ (5 067 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 883 $ · Ajust. superficie −2 280 $ · Ajust. âge +15 820 $ | 507 423 $ Poids 78 % |
| 8 | 522, 4e Avenue Est, Amos 2026-06-01 · 238 m · Vendu 295 000 $ (3 806 $/m²) 77,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +20 555 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 289 775 $ Poids 76 % |
| 9 | 841, 4e Avenue Est, Amos 2026-07-31 · 471 m · Vendu 445 000 $ (4 541 $/m²) 98 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 023 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 378 477 $ Poids 75 % |
| 10 | 651, rue des Mélèzes, Amos 2025-07-31 · 167 m · Vendu 359 000 $ (4 025 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 941 $ · Ajust. superficie −1 811 $ · Ajust. âge +8 975 $ | 385 104 $ Poids 73 % |
| 11 | 702, rue des Genévriers, Amos 2025-08-01 · 230 m · Vendu 335 000 $ (3 756 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −1 690 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 367 673 $ Poids 73 % |
| 12 | 441, rue des Bouleaux, Amos 2026-05-19 · 443 m · Vendu 295 000 $ (3 797 $/m²) 77,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +20 122 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 333 592 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.