653 Rue PLAINES · Amos
Valeur estimée
290 800 $
Unifamiliale · 4 347 $/m² · 66,9 m² · constr. 1982 · terrain 291,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
291,9 m²
Frontage
10,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
226 000 $
Rôle antérieur 172 500 $ +31.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
088218119600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3520038
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 500 $
Valeur bâtiment
199 500 $
Rôle antérieur
172 500 $
ID provincial
88057088218119600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
298 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 171
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Amos
Vaut plus que 45 % des 6 487 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 663, rue des Plaines, Amos 2026-06-16 · 22 m · Vendu 295 000 $ (4 728 $/m²) 62,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +10 637 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 300 507 $ Poids 92 % |
| 2 | 502, rue des Pins, Amos 2026-07-15 · 368 m · Vendu 279 000 $ (4 471 $/m²) 62,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 060 $ · Ajust. âge +9 765 $ | 298 825 $ Poids 87 % |
| 3 | 705, rue des Cerisiers, Amos 2025-06-20 · 267 m · Vendu 258 000 $ (4 038 $/m²) 63,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 305 $ · Ajust. superficie +6 056 $ · Ajust. âge +3 870 $ | 289 231 $ Poids 65 % |
| 4 | 281, 5e avenue Est, Amos 2025-09-17 · 653 m · Vendu 295 000 $ (4 251 $/m²) 69,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie −5 313 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 346 522 $ Poids 64 % |
| 5 | 522, 4e Avenue Est, Amos 2026-06-01 · 271 m · Vendu 295 000 $ (3 806 $/m²) 77,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −20 174 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 249 046 $ Poids 64 % |
| 6 | 362, 4e avenue Est, Amos 2025-10-06 · 548 m · Vendu 205 000 $ (2 820 $/m²) 72,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie −8 177 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 236 318 $ Poids 63 % |
| 7 | 761, rue des Aulnes, Amos 2025-05-12 · 358 m · Vendu 279 000 $ (4 170 $/m²) 66,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 932 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 790 $ | 306 722 $ Poids 62 % |
| 8 | 441, rue des Bouleaux, Amos 2026-05-19 · 428 m · Vendu 295 000 $ (3 797 $/m²) 77,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −20 502 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 292 968 $ Poids 60 % |
| 9 | 692, 3e rue Est, Amos 2025-07-02 · 650 m · Vendu 284 485 $ (4 221 $/m²) 67,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 009 $ · Ajust. superficie −1 055 $ · Ajust. âge +24 181 $ | 322 620 $ Poids 59 % |
| 10 | 651, rue des Plaines, Amos 2025-02-28 · 11 m · Vendu 295 000 $ (4 410 $/m²) 66,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +55 171 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 350 171 $ Poids 57 % |
| 11 | 22, 5e avenue Est, Amos 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 140 000 $ (1 958 $/m²) 71,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 684 $ · Ajust. superficie −4 503 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 155 180 $ Poids 52 % |
| 12 | 531, rue des Bouleaux, Amos 2025-08-29 · 319 m · Vendu 315 000 $ (4 054 $/m²) 77,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −21 892 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 334 869 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.