712 Rue PLAINES · Amos
Valeur estimée
251 900 $
Unifamiliale · 5 215 $/m² · 48,3 m² · constr. 1983 · terrain 321,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
48,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
321,8 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
183 500 $
Rôle antérieur 153 500 $ +19.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
088218200200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3523589
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 500 $
Valeur bâtiment
150 000 $
Rôle antérieur
153 500 $
ID provincial
88057088218200200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
248 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
258 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 171
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Amos
Vaut plus que 35 % des 6 487 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 663, rue des Plaines, Amos 2026-06-16 · 89 m · Vendu 295 000 $ (4 728 $/m²) 62,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −33 329 $ · Ajust. âge −7 375 $ | 258 016 $ Poids 25 % |
| 2 | 273, 3e Rue Est, Amos 2025-05-15 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (4 488 $/m²) 55,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie −16 607 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 280 734 $ Poids 25 % |
| 3 | 502, rue des Pins, Amos 2026-07-15 · 445 m · Vendu 279 000 $ (4 471 $/m²) 62,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 522 $ · Ajust. âge +11 160 $ | 258 638 $ Poids 23 % |
| 4 | 705, rue des Cerisiers, Amos 2025-06-20 · 302 m · Vendu 258 000 $ (4 038 $/m²) 63,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 305 $ · Ajust. superficie −31 493 $ · Ajust. âge +5 160 $ | 252 972 $ Poids 13 % |
| 5 | 234, rue Allard, Amos 2025-11-24 · 1.3 km · Vendu 60 642 $ (951 $/m²) 63,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 613 $ · Ajust. superficie −7 366 $ · Ajust. âge +1 819 $ | 60 707 $ Poids 8 % |
| 6 | 761, rue des Aulnes, Amos 2025-05-12 · 390 m · Vendu 279 000 $ (4 170 $/m²) 66,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 932 $ · Ajust. superficie −38 785 $ · Ajust. âge +4 185 $ | 269 332 $ Poids 6 % |
| 7 | 651, rue des Plaines, Amos 2025-02-28 · 95 m · Vendu 295 000 $ (4 410 $/m²) 66,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +55 171 $ · Ajust. superficie −41 009 $ · Ajust. âge +1 475 $ | 310 637 $ Poids 5 % |
| 8 | 692, 3e rue Est, Amos 2025-07-02 · 661 m · Vendu 284 485 $ (4 221 $/m²) 67,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 009 $ · Ajust. superficie −40 309 $ · Ajust. âge +25 604 $ | 284 789 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.