652 Rue PLAINES · Amos
Valeur estimée
348 500 $
Unifamiliale · 3 642 $/m² · 95,7 m² · constr. 1982 · terrain 619,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
619,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 000 $
Rôle antérieur 236 500 $ +15.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
088218215400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3519727
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 500 $
Valeur bâtiment
222 500 $
Rôle antérieur
236 500 $
ID provincial
88057088218215400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 171
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Amos
Vaut plus que 65 % des 6 487 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 692, rue des Sapins, Amos 2026-07-02 · 139 m · Vendu 198 000 $ (2 148 $/m²) 92,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 758 $ · Ajust. âge +3 960 $ | 205 718 $ Poids 96 % |
| 2 | 732, rue des Pommiers, Amos 2026-07-03 · 424 m · Vendu 362 000 $ (3 744 $/m²) 96,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 872 $ · Ajust. âge +12 670 $ | 372 798 $ Poids 92 % |
| 3 | 841, 4e Avenue Est, Amos 2026-07-31 · 450 m · Vendu 445 000 $ (4 541 $/m²) 98 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 222 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 395 278 $ Poids 90 % |
| 4 | 671, rue des Sapins, Amos 2025-11-19 · 173 m · Vendu 352 000 $ (3 946 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 578 $ · Ajust. superficie +12 825 $ · Ajust. âge +12 320 $ | 409 723 $ Poids 79 % |
| 5 | 642, rue des Plaines, Amos 2025-11-04 · 22 m · Vendu 342 000 $ (3 873 $/m²) 88,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +31 653 $ · Ajust. superficie +14 331 $ · Ajust. âge +0 $ | 387 983 $ Poids 77 % |
| 6 | 691, rue des Cyprès, Amos 2026-01-29 · 404 m · Vendu 375 000 $ (4 281 $/m²) 87,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +17 337 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 438 294 $ Poids 76 % |
| 7 | 691, rue des Ormes, Amos 2025-10-10 · 362 m · Vendu 452 000 $ (5 067 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 883 $ · Ajust. superficie +16 469 $ · Ajust. âge +15 820 $ | 526 172 $ Poids 72 % |
| 8 | 762, 4e rue Est, Amos 2025-09-19 · 521 m · Vendu 330 000 $ (3 526 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +3 702 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 370 880 $ Poids 70 % |
| 9 | 651, rue des Mélèzes, Amos 2025-07-31 · 189 m · Vendu 359 000 $ (4 025 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 941 $ · Ajust. superficie +13 080 $ · Ajust. âge +8 975 $ | 399 996 $ Poids 68 % |
| 10 | 671, rue des Palmiers, Amos 2025-08-05 · 368 m · Vendu 289 000 $ (3 179 $/m²) 90,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie +7 630 $ · Ajust. âge +2 890 $ | 323 385 $ Poids 68 % |
| 11 | 702, rue des Genévriers, Amos 2025-08-01 · 217 m · Vendu 335 000 $ (3 756 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +12 206 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 381 569 $ Poids 68 % |
| 12 | 701, rue des Aulnes, Amos 2025-08-20 · 434 m · Vendu 157 500 $ (1 735 $/m²) 90,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 006 $ · Ajust. superficie +4 250 $ · Ajust. âge −3 937 $ | 170 818 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.