412 Rue DOLLARD · Amos
Valeur estimée
458 100 $
Unifamiliale · 3 056 $/m² · 149,9 m² · constr. 1983 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 500 $
Rôle antérieur 343 000 $ +8.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
088224998900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3520683
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 000 $
Valeur bâtiment
308 500 $
Rôle antérieur
343 000 $
ID provincial
88057088224998900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 136
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Amos
Vaut plus que 84 % des 6 487 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 496, rue Figuery, Amos 2026-07-10 · 376 m · Vendu 299 500 $ (2 245 $/m²) 133,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 522 $ · Ajust. âge −11 980 $ | 306 042 $ Poids 77 % |
| 2 | 611, rue des Plaines, Amos 2026-01-16 · 482 m · Vendu 374 000 $ (2 124 $/m²) 176,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 614 $ · Ajust. superficie −27 822 $ · Ajust. âge −5 610 $ | 375 183 $ Poids 50 % |
| 3 | 672, Place des Lilas, Amos 2026-06-22 · 780 m · Vendu 450 000 $ (2 555 $/m²) 176,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −33 475 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 424 449 $ Poids 46 % |
| 4 | 651, 3e rue Est, Amos 2025-12-19 · 933 m · Vendu 558 000 $ (4 322 $/m²) 129,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 517 $ · Ajust. superficie +44 951 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 638 518 $ Poids 44 % |
| 5 | 672, Place des Lilas, Amos 2025-07-25 · 780 m · Vendu 400 000 $ (2 271 $/m²) 176,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −29 756 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 393 348 $ Poids 35 % |
| 6 | 131, rue Poirier, Amos 2025-04-29 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (2 616 $/m²) 133,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie +21 058 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 426 360 $ Poids 25 % |
| 7 | 2443, Route 395 Nord, Amos 2026-03-24 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (2 769 $/m²) 126,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +32 536 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 416 265 $ Poids 20 % |
| 8 | 644, route de l'Hydro, Amos 2026-03-24 · 2.1 km · Vendu 522 000 $ (3 534 $/m²) 147,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +39 865 $ · Ajust. superficie +3 888 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 513 553 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.