742 04E AVENUE EST · Amos
Valeur estimée
338 800 $
Unifamiliale · 3 593 $/m² · 94,3 m² · constr. 1988 · terrain 538,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,5 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
240 500 $
Rôle antérieur 239 500 $ +0.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
088237795700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3523653
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 500 $
Valeur bâtiment
195 000 $
Rôle antérieur
239 500 $
ID provincial
88057088237795700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
3 312
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Amos
Vaut plus que 63 % des 6 487 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 841, 4e Avenue Est, Amos 2026-07-31 · 204 m · Vendu 445 000 $ (4 541 $/m²) 98 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 401 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 392 099 $ Poids 96 % |
| 2 | 692, rue des Sapins, Amos 2026-07-02 · 371 m · Vendu 198 000 $ (2 148 $/m²) 92,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 255 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 210 155 $ Poids 93 % |
| 3 | 732, rue des Pommiers, Amos 2026-07-03 · 442 m · Vendu 362 000 $ (3 744 $/m²) 96,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 492 $ · Ajust. âge +23 530 $ | 381 038 $ Poids 90 % |
| 4 | 671, rue des Sapins, Amos 2025-11-19 · 372 m · Vendu 352 000 $ (3 946 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 578 $ · Ajust. superficie +10 063 $ · Ajust. âge +22 880 $ | 417 521 $ Poids 77 % |
| 5 | 642, rue des Plaines, Amos 2025-11-04 · 295 m · Vendu 342 000 $ (3 873 $/m²) 88,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +31 653 $ · Ajust. superficie +11 619 $ · Ajust. âge +10 260 $ | 395 532 $ Poids 76 % |
| 6 | 691, rue des Cyprès, Amos 2026-01-29 · 518 m · Vendu 375 000 $ (4 281 $/m²) 87,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +14 341 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 446 548 $ Poids 75 % |
| 7 | 701, rue des Aulnes, Amos 2025-08-20 · 388 m · Vendu 157 500 $ (1 735 $/m²) 90,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 006 $ · Ajust. superficie +3 036 $ · Ajust. âge +788 $ | 174 329 $ Poids 70 % |
| 8 | 671, rue des Palmiers, Amos 2025-08-05 · 381 m · Vendu 289 000 $ (3 179 $/m²) 90,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie +5 405 $ · Ajust. âge +11 560 $ | 329 829 $ Poids 69 % |
| 9 | 671, rue des Aulnes, Amos 2026-05-27 · 454 m · Vendu 326 000 $ (3 971 $/m²) 82,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 111 $ · Ajust. superficie +24 222 $ · Ajust. âge +11 410 $ | 365 742 $ Poids 69 % |
| 10 | 702, rue des Genévriers, Amos 2025-08-01 · 305 m · Vendu 335 000 $ (3 756 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +9 577 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 388 990 $ Poids 68 % |
| 11 | 691, rue des Ormes, Amos 2025-10-10 · 635 m · Vendu 452 000 $ (5 067 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 883 $ · Ajust. superficie +12 922 $ · Ajust. âge +29 380 $ | 536 185 $ Poids 65 % |
| 12 | 651, rue des Mélèzes, Amos 2025-07-31 · 454 m · Vendu 359 000 $ (4 025 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 941 $ · Ajust. superficie +10 263 $ · Ajust. âge +19 745 $ | 407 948 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.