752 04E AVENUE EST · Amos
Valeur estimée
340 300 $
Unifamiliale · 3 386 $/m² · 100,5 m² · constr. 1987 · terrain 538,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,5 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
241 000 $
Rôle antérieur 214 000 $ +12.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
088237975800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3523654
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 500 $
Valeur bâtiment
195 500 $
Rôle antérieur
214 000 $
ID provincial
88057088237975800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
308 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
3 312
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Amos
Vaut plus que 63 % des 6 487 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 841, 4e Avenue Est, Amos 2026-07-31 · 187 m · Vendu 445 000 $ (4 541 $/m²) 98 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 676 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 406 176 $ Poids 97 % |
| 2 | 732, rue des Pommiers, Amos 2026-07-03 · 442 m · Vendu 362 000 $ (3 744 $/m²) 96,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 113 $ · Ajust. âge +21 720 $ | 390 833 $ Poids 89 % |
| 3 | 692, rue des Sapins, Amos 2026-07-02 · 385 m · Vendu 198 000 $ (2 148 $/m²) 92,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 912 $ · Ajust. âge +8 910 $ | 215 822 $ Poids 83 % |
| 4 | 671, rue des Sapins, Amos 2025-11-19 · 385 m · Vendu 352 000 $ (3 946 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 578 $ · Ajust. superficie +22 296 $ · Ajust. âge +21 120 $ | 427 994 $ Poids 66 % |
| 5 | 691, rue des Aulnes, Amos 2025-09-22 · 406 m · Vendu 445 000 $ (4 053 $/m²) 109,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −18 846 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 480 739 $ Poids 65 % |
| 6 | 642, rue des Plaines, Amos 2025-11-04 · 312 m · Vendu 342 000 $ (3 873 $/m²) 88,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +31 653 $ · Ajust. superficie +23 626 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 405 829 $ Poids 64 % |
| 7 | 691, rue des Cyprès, Amos 2026-01-29 · 523 m · Vendu 375 000 $ (4 281 $/m²) 87,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +27 611 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 457 943 $ Poids 62 % |
| 8 | 701, rue des Aulnes, Amos 2025-08-20 · 384 m · Vendu 157 500 $ (1 735 $/m²) 90,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 006 $ · Ajust. superficie +8 413 $ · Ajust. âge +0 $ | 178 918 $ Poids 62 % |
| 9 | 671, rue des Palmiers, Amos 2025-08-05 · 382 m · Vendu 289 000 $ (3 179 $/m²) 90,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie +15 261 $ · Ajust. âge +10 115 $ | 338 240 $ Poids 61 % |
| 10 | 702, rue des Genévriers, Amos 2025-08-01 · 313 m · Vendu 335 000 $ (3 756 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +21 219 $ · Ajust. âge +15 075 $ | 398 957 $ Poids 58 % |
| 11 | 682, rue des Cyprès, Amos 2025-08-20 · 469 m · Vendu 350 000 $ (3 133 $/m²) 111,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −17 547 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 380 605 $ Poids 57 % |
| 12 | 402, rue Figuery, Amos 2025-07-22 · 398 m · Vendu 305 000 $ (2 738 $/m²) 111,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +16 092 $ · Ajust. superficie −14 921 $ · Ajust. âge −25 925 $ | 280 245 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.