711 04E AVENUE EST · Amos
Valeur estimée
294 100 $
Unifamiliale · 3 880 $/m² · 75,8 m² · constr. 1983 · terrain 574,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
574,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
218 500 $
Rôle antérieur 159 500 $ +37.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
088238182000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3519622
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 000 $
Valeur bâtiment
171 500 $
Rôle antérieur
159 500 $
ID provincial
88057088238182000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
279 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 136
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Amos
Vaut plus que 46 % des 6 487 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 522, 4e Avenue Est, Amos 2026-06-01 · 434 m · Vendu 295 000 $ (3 806 $/m²) 77,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −3 235 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 265 984 $ Poids 90 % |
| 2 | 671, rue des Aulnes, Amos 2026-05-27 · 407 m · Vendu 326 000 $ (3 971 $/m²) 82,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 111 $ · Ajust. superficie −12 508 $ · Ajust. âge +3 260 $ | 320 863 $ Poids 82 % |
| 3 | 441, rue des Bouleaux, Amos 2026-05-19 · 644 m · Vendu 295 000 $ (3 797 $/m²) 77,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −3 607 $ · Ajust. âge +16 225 $ | 311 338 $ Poids 81 % |
| 4 | 531, rue des Bouleaux, Amos 2025-08-29 · 524 m · Vendu 315 000 $ (4 054 $/m²) 77,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −3 851 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 354 485 $ Poids 68 % |
| 5 | 541, rue des Bouleaux, Amos 2025-08-01 · 510 m · Vendu 305 000 $ (3 925 $/m²) 77,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie −3 729 $ · Ajust. âge +16 775 $ | 343 232 $ Poids 66 % |
| 6 | 362, 4e avenue Est, Amos 2025-10-06 · 735 m · Vendu 205 000 $ (2 820 $/m²) 72,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie +4 371 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 248 866 $ Poids 63 % |
| 7 | 663, rue des Plaines, Amos 2026-06-16 · 198 m · Vendu 295 000 $ (4 728 $/m²) 62,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +31 675 $ · Ajust. âge −7 375 $ | 323 020 $ Poids 59 % |
| 8 | 691, rue des Cyprès, Amos 2026-01-29 · 440 m · Vendu 375 000 $ (4 281 $/m²) 87,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −25 257 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 397 575 $ Poids 57 % |
| 9 | 642, rue des Plaines, Amos 2025-11-04 · 220 m · Vendu 342 000 $ (3 873 $/m²) 88,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +31 653 $ · Ajust. superficie −24 207 $ · Ajust. âge +1 710 $ | 351 155 $ Poids 54 % |
| 10 | 1042, rue des Pins, Amos 2025-05-16 · 492 m · Vendu 345 000 $ (4 202 $/m²) 82,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie −13 237 $ · Ajust. âge −12 075 $ | 350 518 $ Poids 53 % |
| 11 | 771, rue des Aulnes, Amos 2025-06-19 · 212 m · Vendu 260 000 $ (3 041 $/m²) 85,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −14 749 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 270 621 $ Poids 53 % |
| 12 | 502, rue des Pins, Amos 2026-07-15 · 574 m · Vendu 279 000 $ (4 471 $/m²) 62,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 957 $ · Ajust. âge +11 160 $ | 320 117 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.