741 04E AVENUE EST · Amos
Valeur estimée
409 800 $
Unifamiliale · 3 579 $/m² · 114,5 m² · constr. 1985 · terrain 861,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
861,2 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 500 $
Rôle antérieur 287 000 $ +8.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
088238772100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3523658
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 000 $
Valeur bâtiment
255 500 $
Rôle antérieur
287 000 $
ID provincial
88057088238772100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 136
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Amos
Vaut plus que 78 % des 6 487 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 691, rue des Aulnes, Amos 2025-09-22 · 347 m · Vendu 445 000 $ (4 053 $/m²) 109,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +9 524 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 504 659 $ Poids 74 % |
| 2 | 682, rue des Cyprès, Amos 2025-08-20 · 403 m · Vendu 350 000 $ (3 133 $/m²) 111,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +4 387 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 399 038 $ Poids 71 % |
| 3 | 841, 4e Avenue Est, Amos 2026-07-31 · 194 m · Vendu 445 000 $ (4 541 $/m²) 98 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 462 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 437 962 $ Poids 70 % |
| 4 | 402, rue Figuery, Amos 2025-07-22 · 431 m · Vendu 305 000 $ (2 738 $/m²) 111,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +16 092 $ · Ajust. superficie +4 244 $ · Ajust. âge −28 975 $ | 296 360 $ Poids 67 % |
| 5 | 732, rue des Pommiers, Amos 2026-07-03 · 378 m · Vendu 362 000 $ (3 744 $/m²) 96,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 317 $ · Ajust. âge +18 100 $ | 413 417 $ Poids 63 % |
| 6 | 332, 2e Avenue Est, Amos 2025-12-15 · 889 m · Vendu 399 000 $ (3 531 $/m²) 113 m² · constr. 2012 Ajust. marché +35 407 $ · Ajust. superficie +2 648 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 397 155 $ Poids 62 % |
| 7 | 242, 2e avenue Est, Amos 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 290 000 $ (2 622 $/m²) 110,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +5 113 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 327 770 $ Poids 60 % |
| 8 | 496, rue Figuery, Amos 2026-07-10 · 565 m · Vendu 299 500 $ (2 245 $/m²) 133,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 216 $ · Ajust. âge −8 985 $ | 269 299 $ Poids 56 % |
| 9 | 692, rue des Sapins, Amos 2026-07-02 · 334 m · Vendu 198 000 $ (2 148 $/m²) 92,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 945 $ · Ajust. âge +6 930 $ | 228 875 $ Poids 52 % |
| 10 | 371, 5e Avenue Est, Amos 2025-06-23 · 789 m · Vendu 320 000 $ (2 949 $/m²) 108,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +8 848 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 387 272 $ Poids 51 % |
| 11 | 922, rue Carpentier, Amos 2025-02-07 · 217 m · Vendu 330 000 $ (3 119 $/m²) 105,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie +13 568 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 406 935 $ Poids 48 % |
| 12 | 651, 3e rue Est, Amos 2025-12-19 · 950 m · Vendu 558 000 $ (4 322 $/m²) 129,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 517 $ · Ajust. superficie −31 552 $ · Ajust. âge −8 370 $ | 567 595 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.