762 04E AVENUE EST · Amos
Valeur estimée
394 500 $
Unifamiliale · 3 239 $/m² · 121,8 m² · constr. 1988 · terrain 538,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,5 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 500 $
Rôle antérieur 269 000 $ +12.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
088247165800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3518388
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 500 $
Valeur bâtiment
256 000 $
Rôle antérieur
269 000 $
ID provincial
88057088247165800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
3 312
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Amos
Vaut plus que 75 % des 6 487 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 496, rue Figuery, Amos 2026-07-10 · 563 m · Vendu 299 500 $ (2 245 $/m²) 133,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 022 $ · Ajust. âge −4 492 $ | 281 986 $ Poids 75 % |
| 2 | 691, rue des Aulnes, Amos 2025-09-22 · 404 m · Vendu 445 000 $ (4 053 $/m²) 109,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +24 317 $ · Ajust. âge +15 575 $ | 526 127 $ Poids 64 % |
| 3 | 682, rue des Cyprès, Amos 2025-08-20 · 476 m · Vendu 350 000 $ (3 133 $/m²) 111,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +15 824 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 415 725 $ Poids 62 % |
| 4 | 402, rue Figuery, Amos 2025-07-22 · 412 m · Vendu 305 000 $ (2 738 $/m²) 111,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +16 092 $ · Ajust. superficie +14 237 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 310 929 $ Poids 61 % |
| 5 | 332, 2e Avenue Est, Amos 2025-12-15 · 906 m · Vendu 399 000 $ (3 531 $/m²) 113 m² · constr. 2012 Ajust. marché +35 407 $ · Ajust. superficie +15 536 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 410 043 $ Poids 56 % |
| 6 | 651, 3e rue Est, Amos 2025-12-19 · 991 m · Vendu 558 000 $ (4 322 $/m²) 129,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 517 $ · Ajust. superficie −15 776 $ · Ajust. âge +0 $ | 591 741 $ Poids 54 % |
| 7 | 841, 4e Avenue Est, Amos 2026-07-31 · 170 m · Vendu 445 000 $ (4 541 $/m²) 98 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 036 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 454 536 $ Poids 53 % |
| 8 | 242, 2e avenue Est, Amos 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (2 622 $/m²) 110,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +14 684 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 337 340 $ Poids 53 % |
| 9 | 371, 5e Avenue Est, Amos 2025-06-23 · 839 m · Vendu 320 000 $ (2 949 $/m²) 108,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +19 613 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 398 037 $ Poids 42 % |
| 10 | 922, rue Carpentier, Amos 2025-02-07 · 173 m · Vendu 330 000 $ (3 119 $/m²) 105,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie +24 953 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 423 269 $ Poids 41 % |
| 11 | 2443, Route 395 Nord, Amos 2026-03-24 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (2 769 $/m²) 126,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −6 369 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 386 111 $ Poids 41 % |
| 12 | 231, 3e Rue Est, Amos 2025-10-15 · 1.4 km · Vendu 315 000 $ (2 699 $/m²) 116,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +6 883 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 382 572 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.