772 04E AVENUE EST · Amos
Valeur estimée
314 600 $
Unifamiliale · 3 772 $/m² · 83,4 m² · constr. 1988 · terrain 538,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,5 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
240 000 $
Rôle antérieur 192 000 $ +25.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
088247345800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3523670
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 500 $
Valeur bâtiment
194 500 $
Rôle antérieur
192 000 $
ID provincial
88057088247345800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
298 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
312 500 $
$/m² médian
3 312
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Amos
Vaut plus que 56 % des 6 487 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 671, rue des Aulnes, Amos 2026-05-27 · 448 m · Vendu 326 000 $ (3 971 $/m²) 82,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 111 $ · Ajust. superficie +2 581 $ · Ajust. âge +11 410 $ | 344 102 $ Poids 90 % |
| 2 | 522, 4e Avenue Est, Amos 2026-06-01 · 542 m · Vendu 295 000 $ (3 806 $/m²) 77,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +11 229 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 280 449 $ Poids 80 % |
| 3 | 691, rue des Cyprès, Amos 2026-01-29 · 537 m · Vendu 375 000 $ (4 281 $/m²) 87,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −8 990 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 423 217 $ Poids 77 % |
| 4 | 692, rue des Sapins, Amos 2026-07-02 · 415 m · Vendu 198 000 $ (2 148 $/m²) 92,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 449 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 198 451 $ Poids 77 % |
| 5 | 642, rue des Plaines, Amos 2025-11-04 · 347 m · Vendu 342 000 $ (3 873 $/m²) 88,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +31 653 $ · Ajust. superficie −9 489 $ · Ajust. âge +10 260 $ | 374 423 $ Poids 76 % |
| 6 | 671, rue des Sapins, Amos 2025-11-19 · 412 m · Vendu 352 000 $ (3 946 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 578 $ · Ajust. superficie −11 444 $ · Ajust. âge +22 880 $ | 396 014 $ Poids 74 % |
| 7 | 441, rue des Bouleaux, Amos 2026-05-19 · 776 m · Vendu 295 000 $ (3 797 $/m²) 77,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +10 820 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 333 140 $ Poids 70 % |
| 8 | 771, rue des Aulnes, Amos 2025-06-19 · 227 m · Vendu 260 000 $ (3 041 $/m²) 85,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −3 193 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 288 677 $ Poids 67 % |
| 9 | 702, rue des Genévriers, Amos 2025-08-01 · 332 m · Vendu 335 000 $ (3 756 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −10 891 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 368 522 $ Poids 66 % |
| 10 | 701, rue des Aulnes, Amos 2025-08-20 · 380 m · Vendu 157 500 $ (1 735 $/m²) 90,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 006 $ · Ajust. superficie −6 418 $ · Ajust. âge +788 $ | 164 875 $ Poids 63 % |
| 11 | 671, rue des Palmiers, Amos 2025-08-05 · 387 m · Vendu 289 000 $ (3 179 $/m²) 90,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie −11 922 $ · Ajust. âge +11 560 $ | 312 502 $ Poids 62 % |
| 12 | 691, rue des Ormes, Amos 2025-10-10 · 688 m · Vendu 452 000 $ (5 067 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 883 $ · Ajust. superficie −14 695 $ · Ajust. âge +29 380 $ | 508 568 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.