782 04E AVENUE EST · Amos
Valeur estimée
353 000 $
Unifamiliale · 3 541 $/m² · 99,7 m² · constr. 1987 · terrain 538,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,5 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 500 $
Rôle antérieur 233 500 $ +12.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
088247535900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3523671
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 500 $
Valeur bâtiment
217 000 $
Rôle antérieur
233 500 $
ID provincial
88057088247535900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
312 500 $
$/m² médian
3 312
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Amos
Vaut plus que 66 % des 6 487 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 841, 4e Avenue Est, Amos 2026-07-31 · 137 m · Vendu 445 000 $ (4 541 $/m²) 98 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 860 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 404 360 $ Poids 99 % |
| 2 | 732, rue des Pommiers, Amos 2026-07-03 · 449 m · Vendu 362 000 $ (3 744 $/m²) 96,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 615 $ · Ajust. âge +21 720 $ | 389 335 $ Poids 90 % |
| 3 | 692, rue des Sapins, Amos 2026-07-02 · 430 m · Vendu 198 000 $ (2 148 $/m²) 92,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 053 $ · Ajust. âge +8 910 $ | 214 963 $ Poids 84 % |
| 4 | 671, rue des Sapins, Amos 2025-11-19 · 426 m · Vendu 352 000 $ (3 946 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 578 $ · Ajust. superficie +20 717 $ · Ajust. âge +21 120 $ | 426 416 $ Poids 66 % |
| 5 | 642, rue des Plaines, Amos 2025-11-04 · 365 m · Vendu 342 000 $ (3 873 $/m²) 88,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +31 653 $ · Ajust. superficie +22 077 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 404 280 $ Poids 65 % |
| 6 | 691, rue des Cyprès, Amos 2026-01-29 · 545 m · Vendu 375 000 $ (4 281 $/m²) 87,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +25 899 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 456 231 $ Poids 64 % |
| 7 | 691, rue des Aulnes, Amos 2025-09-22 · 402 m · Vendu 445 000 $ (4 053 $/m²) 109,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −20 467 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 479 118 $ Poids 63 % |
| 8 | 701, rue des Aulnes, Amos 2025-08-20 · 380 m · Vendu 157 500 $ (1 735 $/m²) 90,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 006 $ · Ajust. superficie +7 719 $ · Ajust. âge +0 $ | 178 225 $ Poids 63 % |
| 9 | 671, rue des Palmiers, Amos 2025-08-05 · 391 m · Vendu 289 000 $ (3 179 $/m²) 90,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie +13 989 $ · Ajust. âge +10 115 $ | 336 968 $ Poids 62 % |
| 10 | 702, rue des Genévriers, Amos 2025-08-01 · 342 m · Vendu 335 000 $ (3 756 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +19 717 $ · Ajust. âge +15 075 $ | 397 455 $ Poids 59 % |
| 11 | 651, rue des Mélèzes, Amos 2025-07-31 · 526 m · Vendu 359 000 $ (4 025 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 941 $ · Ajust. superficie +21 129 $ · Ajust. âge +17 950 $ | 417 020 $ Poids 55 % |
| 12 | 691, rue des Ormes, Amos 2025-10-10 · 706 m · Vendu 452 000 $ (5 067 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 883 $ · Ajust. superficie +26 603 $ · Ajust. âge +27 120 $ | 547 607 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.