802 04E AVENUE EST · Amos
Valeur estimée
302 900 $
Unifamiliale · 3 396 $/m² · 89,2 m² · constr. 1987 · terrain 651,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
651,4 m²
Frontage
22,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
221 000 $
Rôle antérieur 181 500 $ +21.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
088247925900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3523672
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 500 $
Valeur bâtiment
170 500 $
Rôle antérieur
181 500 $
ID provincial
88057088247925900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
267 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
3 354
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Amos
Vaut plus que 50 % des 6 487 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 692, rue des Sapins, Amos 2026-07-02 · 463 m · Vendu 198 000 $ (2 148 $/m²) 92,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 221 $ · Ajust. âge +8 910 $ | 203 689 $ Poids 89 % |
| 2 | 841, 4e Avenue Est, Amos 2026-07-31 · 104 m · Vendu 445 000 $ (4 541 $/m²) 98 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 980 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 380 520 $ Poids 85 % |
| 3 | 671, rue des Aulnes, Amos 2026-05-27 · 449 m · Vendu 326 000 $ (3 971 $/m²) 82,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 111 $ · Ajust. superficie +14 096 $ · Ajust. âge +9 780 $ | 353 987 $ Poids 81 % |
| 4 | 732, rue des Pommiers, Amos 2026-07-03 · 457 m · Vendu 362 000 $ (3 744 $/m²) 96,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 038 $ · Ajust. âge +21 720 $ | 369 682 $ Poids 81 % |
| 5 | 691, rue des Cyprès, Amos 2026-01-29 · 562 m · Vendu 375 000 $ (4 281 $/m²) 87,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +3 425 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 433 756 $ Poids 79 % |
| 6 | 642, rue des Plaines, Amos 2025-11-04 · 402 m · Vendu 342 000 $ (3 873 $/m²) 88,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +31 653 $ · Ajust. superficie +1 743 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 383 946 $ Poids 78 % |
| 7 | 671, rue des Sapins, Amos 2025-11-19 · 456 m · Vendu 352 000 $ (3 946 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 578 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 120 $ | 405 698 $ Poids 78 % |
| 8 | 701, rue des Aulnes, Amos 2025-08-20 · 381 m · Vendu 157 500 $ (1 735 $/m²) 90,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 006 $ · Ajust. superficie −1 388 $ · Ajust. âge +0 $ | 169 118 $ Poids 71 % |
| 9 | 702, rue des Genévriers, Amos 2025-08-01 · 366 m · Vendu 335 000 $ (3 756 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 075 $ | 377 738 $ Poids 70 % |
| 10 | 671, rue des Palmiers, Amos 2025-08-05 · 401 m · Vendu 289 000 $ (3 179 $/m²) 90,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie −2 702 $ · Ajust. âge +10 115 $ | 320 277 $ Poids 69 % |
| 11 | 771, rue des Aulnes, Amos 2025-06-19 · 228 m · Vendu 260 000 $ (3 041 $/m²) 85,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +5 626 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 296 195 $ Poids 66 % |
| 12 | 651, rue des Mélèzes, Amos 2025-07-31 · 565 m · Vendu 359 000 $ (4 025 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 941 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 950 $ | 395 891 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.