761 04E AVENUE EST · Amos
Valeur estimée
379 400 $
Unifamiliale · 2 885 $/m² · 131,5 m² · constr. 1985 · terrain 929,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929,8 m²
Frontage
29,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 000 $
Rôle antérieur 262 000 $ +14.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
088248062200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3523673
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 500 $
Valeur bâtiment
242 500 $
Rôle antérieur
262 000 $
ID provincial
88057088248062200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 136
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Amos
Vaut plus que 71 % des 6 487 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 496, rue Figuery, Amos 2026-07-10 · 589 m · Vendu 299 500 $ (2 245 $/m²) 133,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 133 $ · Ajust. âge −8 985 $ | 288 382 $ Poids 85 % |
| 2 | 651, 3e rue Est, Amos 2025-12-19 · 979 m · Vendu 558 000 $ (4 322 $/m²) 129,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 517 $ · Ajust. superficie +5 187 $ · Ajust. âge −8 370 $ | 604 334 $ Poids 57 % |
| 3 | 682, rue des Cyprès, Amos 2025-08-20 · 414 m · Vendu 350 000 $ (3 133 $/m²) 111,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +31 021 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 425 672 $ Poids 49 % |
| 4 | 691, rue des Aulnes, Amos 2025-09-22 · 342 m · Vendu 445 000 $ (4 053 $/m²) 109,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +43 973 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 539 108 $ Poids 49 % |
| 5 | 402, rue Figuery, Amos 2025-07-22 · 450 m · Vendu 305 000 $ (2 738 $/m²) 111,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +16 092 $ · Ajust. superficie +27 516 $ · Ajust. âge −28 975 $ | 319 632 $ Poids 46 % |
| 6 | 332, 2e Avenue Est, Amos 2025-12-15 · 916 m · Vendu 399 000 $ (3 531 $/m²) 113 m² · constr. 2012 Ajust. marché +35 407 $ · Ajust. superficie +32 662 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 427 169 $ Poids 44 % |
| 7 | 2443, Route 395 Nord, Amos 2026-03-24 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (2 769 $/m²) 126,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +7 061 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 394 290 $ Poids 41 % |
| 8 | 242, 2e avenue Est, Amos 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (2 622 $/m²) 110,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +27 401 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 350 057 $ Poids 40 % |
| 9 | 371, 5e Avenue Est, Amos 2025-06-23 · 818 m · Vendu 320 000 $ (2 949 $/m²) 108,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +33 917 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 412 341 $ Poids 32 % |
| 10 | 922, rue Carpentier, Amos 2025-02-07 · 226 m · Vendu 330 000 $ (3 119 $/m²) 105,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie +40 080 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 433 447 $ Poids 29 % |
| 11 | 31, 2e avenue Est, Amos 2025-10-31 · 1.4 km · Vendu 270 000 $ (2 332 $/m²) 115,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +18 303 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 340 322 $ Poids 28 % |
| 12 | 231, 3e Rue Est, Amos 2025-10-15 · 1.4 km · Vendu 315 000 $ (2 699 $/m²) 116,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +19 974 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 395 663 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.