781 04E AVENUE EST · Amos
Valeur estimée
406 500 $
Unifamiliale · 3 550 $/m² · 114,5 m² · constr. 1987 · terrain 623,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
623,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 000 $
Rôle antérieur 255 000 $ +35.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
088248561700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3523674
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 500 $
Valeur bâtiment
295 500 $
Rôle antérieur
255 000 $
ID provincial
88057088248561700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
312 500 $
$/m² médian
3 312
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Amos
Vaut plus que 77 % des 6 487 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 691, rue des Aulnes, Amos 2025-09-22 · 343 m · Vendu 445 000 $ (4 053 $/m²) 109,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +9 524 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 509 109 $ Poids 74 % |
| 2 | 841, 4e Avenue Est, Amos 2026-07-31 · 116 m · Vendu 445 000 $ (4 541 $/m²) 98 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 462 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 437 962 $ Poids 71 % |
| 3 | 682, rue des Cyprès, Amos 2025-08-20 · 442 m · Vendu 350 000 $ (3 133 $/m²) 111,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +4 387 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 402 538 $ Poids 69 % |
| 4 | 402, rue Figuery, Amos 2025-07-22 · 482 m · Vendu 305 000 $ (2 738 $/m²) 111,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +16 092 $ · Ajust. superficie +4 244 $ · Ajust. âge −25 925 $ | 299 410 $ Poids 65 % |
| 5 | 732, rue des Pommiers, Amos 2026-07-03 · 392 m · Vendu 362 000 $ (3 744 $/m²) 96,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 317 $ · Ajust. âge +21 720 $ | 417 037 $ Poids 63 % |
| 6 | 332, 2e Avenue Est, Amos 2025-12-15 · 962 m · Vendu 399 000 $ (3 531 $/m²) 113 m² · constr. 2012 Ajust. marché +35 407 $ · Ajust. superficie +2 648 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 397 155 $ Poids 58 % |
| 7 | 242, 2e avenue Est, Amos 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (2 622 $/m²) 110,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +5 113 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 327 770 $ Poids 56 % |
| 8 | 496, rue Figuery, Amos 2026-07-10 · 628 m · Vendu 299 500 $ (2 245 $/m²) 133,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 216 $ · Ajust. âge −5 990 $ | 272 294 $ Poids 54 % |
| 9 | 692, rue des Sapins, Amos 2026-07-02 · 405 m · Vendu 198 000 $ (2 148 $/m²) 92,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 945 $ · Ajust. âge +8 910 $ | 230 855 $ Poids 50 % |
| 10 | 922, rue Carpentier, Amos 2025-02-07 · 244 m · Vendu 330 000 $ (3 119 $/m²) 105,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie +13 568 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 410 235 $ Poids 48 % |
| 11 | 371, 5e Avenue Est, Amos 2025-06-23 · 868 m · Vendu 320 000 $ (2 949 $/m²) 108,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +8 848 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 387 272 $ Poids 48 % |
| 12 | 651, 3e rue Est, Amos 2025-12-19 · 1.0 km · Vendu 558 000 $ (4 322 $/m²) 129,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 517 $ · Ajust. superficie −31 552 $ · Ajust. âge −2 790 $ | 573 175 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.