921 04E AVENUE EST · Amos
Valeur estimée
490 500 $
Unifamiliale · 2 736 $/m² · 179,3 m² · constr. 2017 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 500 $
Rôle antérieur 346 000 $ +13.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
088268792600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3523691
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 500 $
Valeur bâtiment
332 000 $
Rôle antérieur
346 000 $
ID provincial
88057088268792600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 526
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Amos
Vaut plus que 86 % des 6 487 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 672, Place des Lilas, Amos 2026-06-22 · 665 m · Vendu 450 000 $ (2 555 $/m²) 176,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +4 089 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 504 763 $ Poids 81 % |
| 2 | 611, rue des Plaines, Amos 2026-01-16 · 644 m · Vendu 374 000 $ (2 124 $/m²) 176,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 614 $ · Ajust. superficie +3 398 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 449 412 $ Poids 75 % |
| 3 | 672, Place des Lilas, Amos 2025-07-25 · 665 m · Vendu 400 000 $ (2 271 $/m²) 176,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +3 634 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 464 738 $ Poids 60 % |
| 4 | 496, rue Figuery, Amos 2026-07-10 · 829 m · Vendu 299 500 $ (2 245 $/m²) 133,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 526 $ · Ajust. âge +29 950 $ | 380 976 $ Poids 26 % |
| 5 | 2443, Route 395 Nord, Amos 2026-03-24 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (2 769 $/m²) 126,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +73 240 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 484 969 $ Poids 14 % |
| 6 | 651, 3e rue Est, Amos 2025-12-19 · 1.3 km · Vendu 558 000 $ (4 322 $/m²) 129,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 517 $ · Ajust. superficie +108 488 $ · Ajust. âge +55 800 $ | 771 805 $ Poids 13 % |
| 7 | 682, rue des Cyprès, Amos 2025-08-20 · 583 m · Vendu 350 000 $ (3 133 $/m²) 111,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 501 402 $ Poids 7 % |
| 8 | 691, rue des Aulnes, Amos 2025-09-22 · 405 m · Vendu 445 000 $ (4 053 $/m²) 109,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +111 250 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 641 985 $ Poids 7 % |
| 9 | 402, rue Figuery, Amos 2025-07-22 · 666 m · Vendu 305 000 $ (2 738 $/m²) 111,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +16 092 $ · Ajust. superficie +76 250 $ · Ajust. âge +19 825 $ | 417 167 $ Poids 6 % |
| 10 | 165, rue J.-B.-L.-Alarie, Amos 2026-06-01 · 2.2 km · Vendu 750 000 $ (5 376 $/m²) 139,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +106 989 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 877 697 $ Poids 5 % |
| 11 | 332, 2e Avenue Est, Amos 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 399 000 $ (3 531 $/m²) 113 m² · constr. 2012 Ajust. marché +35 407 $ · Ajust. superficie +99 750 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 544 132 $ Poids 5 % |
| 12 | 2351, 1re rue Est, Amos 2026-07-03 · 2.4 km · Vendu 475 000 $ (3 197 $/m²) 148,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 066 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 533 566 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.