961 04E AVENUE EST · Amos
Valeur estimée
393 400 $
Unifamiliale · 3 503 $/m² · 112,3 m² · constr. 2017 · terrain 792,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
792,5 m²
Frontage
26 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 500 $
Rôle antérieur 250 500 $ +11.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
088278292700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3523692
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 500 $
Valeur bâtiment
222 000 $
Rôle antérieur
250 500 $
ID provincial
88057088278292700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
325 500 $
$/m² médian
3 526
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Amos
Vaut plus que 75 % des 6 487 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 841, 4e Avenue Est, Amos 2026-07-31 · 157 m · Vendu 445 000 $ (4 541 $/m²) 98 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 467 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 486 367 $ Poids 76 % |
| 2 | 691, rue des Aulnes, Amos 2025-09-22 · 434 m · Vendu 445 000 $ (4 053 $/m²) 109,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +5 066 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 535 801 $ Poids 73 % |
| 3 | 732, rue des Pommiers, Amos 2026-07-03 · 518 m · Vendu 362 000 $ (3 744 $/m²) 96,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 200 $ · Ajust. âge +36 200 $ | 427 400 $ Poids 65 % |
| 4 | 682, rue des Cyprès, Amos 2025-08-20 · 622 m · Vendu 350 000 $ (3 133 $/m²) 111,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +940 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 414 842 $ Poids 65 % |
| 5 | 402, rue Figuery, Amos 2025-07-22 · 709 m · Vendu 305 000 $ (2 738 $/m²) 111,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +16 092 $ · Ajust. superficie +1 232 $ · Ajust. âge +19 825 $ | 342 149 $ Poids 59 % |
| 6 | 692, rue des Sapins, Amos 2026-07-02 · 659 m · Vendu 198 000 $ (2 148 $/m²) 92,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 582 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 239 382 $ Poids 49 % |
| 7 | 922, rue Carpentier, Amos 2025-02-07 · 456 m · Vendu 330 000 $ (3 119 $/m²) 105,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie +10 137 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 434 854 $ Poids 47 % |
| 8 | 332, 2e Avenue Est, Amos 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 399 000 $ (3 531 $/m²) 113 m² · constr. 2012 Ajust. marché +35 407 $ · Ajust. superficie −1 236 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 443 146 $ Poids 45 % |
| 9 | 2443, Route 395 Nord, Amos 2026-03-24 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (2 769 $/m²) 126,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −19 521 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 392 208 $ Poids 45 % |
| 10 | 242, 2e avenue Est, Amos 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 290 000 $ (2 622 $/m²) 110,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +2 229 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 324 886 $ Poids 42 % |
| 11 | 496, rue Figuery, Amos 2026-07-10 · 874 m · Vendu 299 500 $ (2 245 $/m²) 133,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 686 $ · Ajust. âge +29 950 $ | 305 764 $ Poids 40 % |
| 12 | 701, rue des Aulnes, Amos 2025-08-20 · 417 m · Vendu 157 500 $ (1 735 $/m²) 90,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 006 $ · Ajust. superficie +18 647 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 204 902 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.