1001 04E AVENUE EST · Amos
Valeur estimée
670 700 $
Unifamiliale · 2 460 $/m² · 272,6 m² · constr. 2022 · terrain 936,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
272,6 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
936,3 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
620 000 $
Rôle antérieur 510 000 $ +21.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
088278802800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3518806
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 000 $
Valeur bâtiment
558 000 $
Rôle antérieur
510 000 $
ID provincial
88057088278802800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
732 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
325 500 $
$/m² médian
3 526
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans Amos
Vaut plus que 94 % des 6 487 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 792, 4e avenue Est, Amos 2026-07-16 · 316 m · Vendu 495 000 $ (1 899 $/m²) 260,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 397 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 555 897 $ Poids 92 % |
| 2 | 321, 2e Avenue Est, Amos 2025-12-01 · 1.3 km · Vendu 599 000 $ (2 386 $/m²) 251,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie +25 644 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 737 699 $ Poids 38 % |
| 3 | 672, Place des Lilas, Amos 2026-06-22 · 744 m · Vendu 450 000 $ (2 555 $/m²) 176,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +112 500 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 613 174 $ Poids 10 % |
| 4 | 611, rue des Plaines, Amos 2026-01-16 · 744 m · Vendu 374 000 $ (2 124 $/m²) 176,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 614 $ · Ajust. superficie +93 500 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 539 514 $ Poids 10 % |
| 5 | 312, rue J.-B.-L. - Alarie, Amos 2026-06-12 · 2.0 km · Vendu 779 000 $ (2 404 $/m²) 324 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 823 $ · Ajust. superficie −61 791 $ · Ajust. âge +23 370 $ | 750 402 $ Poids 9 % |
| 6 | 672, Place des Lilas, Amos 2025-07-25 · 744 m · Vendu 400 000 $ (2 271 $/m²) 176,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 561 104 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.