731 Rue CORMIERS · Amos
Valeur estimée
343 300 $
Unifamiliale · 3 349 $/m² · 102,5 m² · constr. 1980 · terrain 573,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
573,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 500 $
Rôle antérieur 234 000 $ +12.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
088304672300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3523713
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 000 $
Valeur bâtiment
211 500 $
Rôle antérieur
234 000 $
ID provincial
88057088304672300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
325 500 $
$/m² médian
3 184
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Amos
Vaut plus que 63 % des 6 487 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 732, rue des Pommiers, Amos 2026-07-03 · 373 m · Vendu 362 000 $ (3 744 $/m²) 96,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 856 $ · Ajust. âge +9 050 $ | 381 906 $ Poids 89 % |
| 2 | 692, rue des Sapins, Amos 2026-07-02 · 434 m · Vendu 198 000 $ (2 148 $/m²) 92,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 060 $ · Ajust. âge +1 980 $ | 211 040 $ Poids 78 % |
| 3 | 841, 4e Avenue Est, Amos 2026-07-31 · 780 m · Vendu 445 000 $ (4 541 $/m²) 98 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 217 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 410 717 $ Poids 74 % |
| 4 | 691, rue des Aulnes, Amos 2025-09-22 · 463 m · Vendu 445 000 $ (4 053 $/m²) 109,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −14 793 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 469 217 $ Poids 67 % |
| 5 | 682, rue des Cyprès, Amos 2025-08-20 · 278 m · Vendu 350 000 $ (3 133 $/m²) 111,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −14 414 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 371 488 $ Poids 65 % |
| 6 | 881, rue des Frênes, Amos 2025-08-28 · 172 m · Vendu 347 000 $ (3 764 $/m²) 92,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 654 $ · Ajust. superficie +19 382 $ · Ajust. âge +8 675 $ | 403 711 $ Poids 65 % |
| 7 | 691, rue des Cyprès, Amos 2026-01-29 · 227 m · Vendu 375 000 $ (4 281 $/m²) 87,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +31 892 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 449 099 $ Poids 64 % |
| 8 | 762, 4e rue Est, Amos 2025-09-19 · 550 m · Vendu 330 000 $ (3 526 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +15 689 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 379 568 $ Poids 62 % |
| 9 | 671, rue des Sapins, Amos 2025-11-19 · 400 m · Vendu 352 000 $ (3 946 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 578 $ · Ajust. superficie +26 242 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 419 620 $ Poids 61 % |
| 10 | 671, rue des Palmiers, Amos 2025-08-05 · 406 m · Vendu 289 000 $ (3 179 $/m²) 90,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie +18 440 $ · Ajust. âge +0 $ | 331 304 $ Poids 57 % |
| 11 | 701, rue des Aulnes, Amos 2025-08-20 · 476 m · Vendu 157 500 $ (1 735 $/m²) 90,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 006 $ · Ajust. superficie +10 147 $ · Ajust. âge −5 513 $ | 175 140 $ Poids 56 % |
| 12 | 831, rue des Frênes, Amos 2025-07-02 · 197 m · Vendu 330 000 $ (3 654 $/m²) 90,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie +22 292 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 374 653 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.