681 Rue SAPINS · Amos
Valeur estimée
352 400 $
Unifamiliale · 3 618 $/m² · 97,4 m² · constr. 1977 · terrain 609,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
609,5 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 500 $
Rôle antérieur 245 500 $ +4.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
088310321100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3518483
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 000 $
Valeur bâtiment
208 500 $
Rôle antérieur
245 500 $
ID provincial
88057088310321100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 254
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Amos
Vaut plus que 66 % des 6 487 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 732, rue des Pommiers, Amos 2026-07-03 · 300 m · Vendu 362 000 $ (3 744 $/m²) 96,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 310 $ · Ajust. âge +3 620 $ | 366 930 $ Poids 95 % |
| 2 | 692, rue des Sapins, Amos 2026-07-02 · 49 m · Vendu 198 000 $ (2 148 $/m²) 92,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 584 $ · Ajust. âge −990 $ | 202 594 $ Poids 95 % |
| 3 | 841, 4e Avenue Est, Amos 2026-07-31 · 476 m · Vendu 445 000 $ (4 541 $/m²) 98 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 362 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 399 138 $ Poids 90 % |
| 4 | 671, rue des Sapins, Amos 2025-11-19 · 18 m · Vendu 352 000 $ (3 946 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 578 $ · Ajust. superficie +16 179 $ · Ajust. âge +3 520 $ | 404 278 $ Poids 77 % |
| 5 | 691, rue des Cyprès, Amos 2026-01-29 · 249 m · Vendu 375 000 $ (4 281 $/m²) 87,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +20 976 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 432 558 $ Poids 76 % |
| 6 | 642, rue des Plaines, Amos 2025-11-04 · 162 m · Vendu 342 000 $ (3 873 $/m²) 88,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +31 653 $ · Ajust. superficie +17 623 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 382 726 $ Poids 73 % |
| 7 | 762, 4e rue Est, Amos 2025-09-19 · 489 m · Vendu 330 000 $ (3 526 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +6 699 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 365 627 $ Poids 70 % |
| 8 | 881, rue des Frênes, Amos 2025-08-28 · 392 m · Vendu 347 000 $ (3 764 $/m²) 92,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 654 $ · Ajust. superficie +9 785 $ · Ajust. âge +3 470 $ | 388 909 $ Poids 69 % |
| 9 | 691, rue des Ormes, Amos 2025-10-10 · 370 m · Vendu 452 000 $ (5 067 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 883 $ · Ajust. superficie +20 776 $ · Ajust. âge +4 520 $ | 519 179 $ Poids 69 % |
| 10 | 671, rue des Palmiers, Amos 2025-08-05 · 257 m · Vendu 289 000 $ (3 179 $/m²) 90,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie +10 333 $ · Ajust. âge −4 335 $ | 318 862 $ Poids 68 % |
| 11 | 701, rue des Aulnes, Amos 2025-08-20 · 342 m · Vendu 157 500 $ (1 735 $/m²) 90,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 006 $ · Ajust. superficie +5 724 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 168 355 $ Poids 68 % |
| 12 | 702, rue des Genévriers, Amos 2025-08-01 · 115 m · Vendu 335 000 $ (3 756 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +15 398 $ · Ajust. âge −1 675 $ | 376 386 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.