642 Rue CORMIERS · Amos
Valeur estimée
429 800 $
Unifamiliale · 2 542 $/m² · 169,1 m² · constr. 1977 · terrain 1 026,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 026,7 m²
Frontage
28,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 500 $
Rôle antérieur 277 000 $ +25.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
088311179800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3518897
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 000 $
Valeur bâtiment
271 500 $
Rôle antérieur
277 000 $
ID provincial
88057088311179800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 171
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Amos
Vaut plus que 81 % des 6 487 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 672, Place des Lilas, Amos 2026-06-22 · 86 m · Vendu 450 000 $ (2 555 $/m²) 176,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −8 944 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 435 481 $ Poids 96 % |
| 2 | 611, rue des Plaines, Amos 2026-01-16 · 310 m · Vendu 374 000 $ (2 124 $/m²) 176,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 614 $ · Ajust. superficie −7 433 $ · Ajust. âge −16 830 $ | 384 351 $ Poids 85 % |
| 3 | 672, Place des Lilas, Amos 2025-07-25 · 86 m · Vendu 400 000 $ (2 271 $/m²) 176,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −7 950 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 403 154 $ Poids 72 % |
| 4 | 496, rue Figuery, Amos 2026-07-10 · 736 m · Vendu 299 500 $ (2 245 $/m²) 133,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 076 $ · Ajust. âge −20 965 $ | 318 611 $ Poids 38 % |
| 5 | 651, 3e rue Est, Amos 2025-12-19 · 783 m · Vendu 558 000 $ (4 322 $/m²) 129,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 517 $ · Ajust. superficie +86 445 $ · Ajust. âge −30 690 $ | 663 271 $ Poids 28 % |
| 6 | 2351, 1re rue Est, Amos 2026-07-03 · 1.8 km · Vendu 475 000 $ (3 197 $/m²) 148,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 764 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 460 264 $ Poids 20 % |
| 7 | 165, rue J.-B.-L.-Alarie, Amos 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 750 000 $ (5 376 $/m²) 139,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +79 570 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 764 027 $ Poids 19 % |
| 8 | 1801, 1re rue Est, Amos 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 560 000 $ (2 722 $/m²) 205,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −49 820 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 461 241 $ Poids 17 % |
| 9 | 682, rue des Cyprès, Amos 2025-08-20 · 112 m · Vendu 350 000 $ (3 133 $/m²) 111,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 468 152 $ Poids 12 % |
| 10 | 691, rue des Aulnes, Amos 2025-09-22 · 336 m · Vendu 445 000 $ (4 053 $/m²) 109,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +111 250 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 588 585 $ Poids 11 % |
| 11 | 332, 2e Avenue Est, Amos 2025-12-15 · 893 m · Vendu 399 000 $ (3 531 $/m²) 113 m² · constr. 2012 Ajust. marché +35 407 $ · Ajust. superficie +99 044 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 493 551 $ Poids 11 % |
| 12 | 242, 2e avenue Est, Amos 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 290 000 $ (2 622 $/m²) 110,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +72 500 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 395 157 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.