641 Rue PINS · Amos
Valeur estimée
284 300 $
Unifamiliale · 4 638 $/m² · 61,3 m² · constr. 1978 · terrain 347,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
347,1 m²
Frontage
10,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
214 000 $
Rôle antérieur 179 500 $ +19.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
088311304300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3523072
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 000 $
Valeur bâtiment
182 000 $
Rôle antérieur
179 500 $
ID provincial
88057088311304300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
285 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
281 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 254
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Amos
Vaut plus que 43 % des 6 487 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 502, rue des Pins, Amos 2026-07-15 · 275 m · Vendu 279 000 $ (4 471 $/m²) 62,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 459 $ · Ajust. âge +4 185 $ | 280 726 $ Poids 96 % |
| 2 | 663, rue des Plaines, Amos 2026-06-16 · 252 m · Vendu 295 000 $ (4 728 $/m²) 62,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −2 600 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 281 370 $ Poids 96 % |
| 3 | 705, rue des Cerisiers, Amos 2025-06-20 · 288 m · Vendu 258 000 $ (4 038 $/m²) 63,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 305 $ · Ajust. superficie −5 249 $ · Ajust. âge −1 290 $ | 272 766 $ Poids 65 % |
| 4 | 761, rue des Aulnes, Amos 2025-05-12 · 349 m · Vendu 279 000 $ (4 170 $/m²) 66,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 932 $ · Ajust. superficie −11 677 $ · Ajust. âge −2 790 $ | 289 465 $ Poids 54 % |
| 5 | 281, 5e avenue Est, Amos 2025-09-17 · 699 m · Vendu 295 000 $ (4 251 $/m²) 69,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie −17 215 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 334 620 $ Poids 48 % |
| 6 | 651, rue des Plaines, Amos 2025-02-28 · 249 m · Vendu 295 000 $ (4 410 $/m²) 66,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +55 171 $ · Ajust. superficie −12 347 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 331 924 $ Poids 48 % |
| 7 | 692, 3e rue Est, Amos 2025-07-02 · 721 m · Vendu 284 485 $ (4 221 $/m²) 67,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 009 $ · Ajust. superficie −12 874 $ · Ajust. âge +18 492 $ | 305 112 $ Poids 48 % |
| 8 | 362, 4e avenue Est, Amos 2025-10-06 · 676 m · Vendu 205 000 $ (2 820 $/m²) 72,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie −16 073 $ · Ajust. âge +17 425 $ | 225 348 $ Poids 38 % |
| 9 | 22, 5e avenue Est, Amos 2026-04-15 · 1.2 km · Vendu 140 000 $ (1 958 $/m²) 71,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 684 $ · Ajust. superficie −9 986 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 149 698 $ Poids 34 % |
| 10 | 234, rue Allard, Amos 2025-11-24 · 1.6 km · Vendu 60 642 $ (951 $/m²) 63,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 613 $ · Ajust. superficie −1 188 $ · Ajust. âge +303 $ | 65 370 $ Poids 28 % |
| 11 | 273, 3e Rue Est, Amos 2025-05-15 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (4 488 $/m²) 55,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +12 567 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 303 658 $ Poids 23 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.