642 Rue CYPRÈS · Amos
Valeur estimée
361 000 $
Unifamiliale · 3 560 $/m² · 101,4 m² · constr. 1974 · terrain 929,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929,1 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 500 $
Rôle antérieur 246 500 $ +14.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
088311388300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3523074
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 000 $
Valeur bâtiment
207 500 $
Rôle antérieur
246 500 $
ID provincial
88057088311388300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 254
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Amos
Vaut plus que 67 % des 6 487 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 732, rue des Pommiers, Amos 2026-07-03 · 228 m · Vendu 362 000 $ (3 744 $/m²) 96,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 797 $ · Ajust. âge −1 810 $ | 368 987 $ Poids 94 % |
| 2 | 692, rue des Sapins, Amos 2026-07-02 · 201 m · Vendu 198 000 $ (2 148 $/m²) 92,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 879 $ · Ajust. âge −3 960 $ | 203 919 $ Poids 86 % |
| 3 | 841, 4e Avenue Est, Amos 2026-07-31 · 560 m · Vendu 445 000 $ (4 541 $/m²) 98 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 719 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 408 219 $ Poids 85 % |
| 4 | 691, rue des Aulnes, Amos 2025-09-22 · 310 m · Vendu 445 000 $ (4 053 $/m²) 109,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −17 022 $ · Ajust. âge −15 575 $ | 453 638 $ Poids 69 % |
| 5 | 691, rue des Cyprès, Amos 2026-01-29 · 97 m · Vendu 375 000 $ (4 281 $/m²) 87,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +29 538 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 435 494 $ Poids 68 % |
| 6 | 671, rue des Sapins, Amos 2025-11-19 · 157 m · Vendu 352 000 $ (3 946 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 578 $ · Ajust. superficie +24 072 $ · Ajust. âge −1 760 $ | 406 890 $ Poids 67 % |
| 7 | 881, rue des Frênes, Amos 2025-08-28 · 272 m · Vendu 347 000 $ (3 764 $/m²) 92,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 654 $ · Ajust. superficie +17 312 $ · Ajust. âge −1 735 $ | 391 231 $ Poids 66 % |
| 8 | 762, 4e rue Est, Amos 2025-09-19 · 506 m · Vendu 330 000 $ (3 526 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +13 750 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 367 729 $ Poids 65 % |
| 9 | 682, rue des Cyprès, Amos 2025-08-20 · 88 m · Vendu 350 000 $ (3 133 $/m²) 111,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −16 137 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 359 265 $ Poids 65 % |
| 10 | 671, rue des Palmiers, Amos 2025-08-05 · 222 m · Vendu 289 000 $ (3 179 $/m²) 90,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie +16 691 $ · Ajust. âge −8 670 $ | 320 886 $ Poids 62 % |
| 11 | 701, rue des Aulnes, Amos 2025-08-20 · 313 m · Vendu 157 500 $ (1 735 $/m²) 90,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 006 $ · Ajust. superficie +9 193 $ · Ajust. âge −10 237 $ | 169 461 $ Poids 62 % |
| 12 | 642, rue des Plaines, Amos 2025-11-04 · 333 m · Vendu 342 000 $ (3 873 $/m²) 88,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +31 653 $ · Ajust. superficie +25 369 $ · Ajust. âge −13 680 $ | 385 342 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.