652 Rue CYPRÈS · Amos
Valeur estimée
403 300 $
Unifamiliale · 3 690 $/m² · 109,3 m² · constr. 1975 · terrain 1 083,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 083,8 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 500 $
Rôle antérieur 274 500 $ +17.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
088311566100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3523075
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 500 $
Valeur bâtiment
246 000 $
Rôle antérieur
274 500 $
ID provincial
88057088311566100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 254
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Amos
Vaut plus que 77 % des 6 487 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 732, rue des Pommiers, Amos 2026-07-03 · 218 m · Vendu 362 000 $ (3 744 $/m²) 96,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 584 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 584 $ Poids 79 % |
| 2 | 691, rue des Aulnes, Amos 2025-09-22 · 296 m · Vendu 445 000 $ (4 053 $/m²) 109,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −1 013 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 471 872 $ Poids 77 % |
| 3 | 682, rue des Cyprès, Amos 2025-08-20 · 83 m · Vendu 350 000 $ (3 133 $/m²) 111,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −3 760 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 373 391 $ Poids 76 % |
| 4 | 841, 4e Avenue Est, Amos 2026-07-31 · 534 m · Vendu 445 000 $ (4 541 $/m²) 98 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 656 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 426 156 $ Poids 74 % |
| 5 | 692, rue des Sapins, Amos 2026-07-02 · 181 m · Vendu 198 000 $ (2 148 $/m²) 92,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 361 $ · Ajust. âge −2 970 $ | 213 391 $ Poids 66 % |
| 6 | 242, 2e avenue Est, Amos 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 290 000 $ (2 622 $/m²) 110,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −1 704 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 318 052 $ Poids 63 % |
| 7 | 332, 2e Avenue Est, Amos 2025-12-15 · 891 m · Vendu 399 000 $ (3 531 $/m²) 113 m² · constr. 2012 Ajust. marché +35 407 $ · Ajust. superficie −6 532 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 387 975 $ Poids 61 % |
| 8 | 371, 5e Avenue Est, Amos 2025-06-23 · 594 m · Vendu 320 000 $ (2 949 $/m²) 108,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +1 180 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 371 604 $ Poids 60 % |
| 9 | 402, rue Figuery, Amos 2025-07-22 · 673 m · Vendu 305 000 $ (2 738 $/m²) 111,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +16 092 $ · Ajust. superficie −2 875 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 287 717 $ Poids 60 % |
| 10 | 762, 4e rue Est, Amos 2025-09-19 · 513 m · Vendu 330 000 $ (3 526 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +27 676 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 383 305 $ Poids 51 % |
| 11 | 881, rue des Frênes, Amos 2025-08-28 · 297 m · Vendu 347 000 $ (3 764 $/m²) 92,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 654 $ · Ajust. superficie +32 178 $ · Ajust. âge +0 $ | 407 832 $ Poids 50 % |
| 12 | 671, rue des Sapins, Amos 2025-11-19 · 135 m · Vendu 352 000 $ (3 946 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 578 $ · Ajust. superficie +39 659 $ · Ajust. âge +0 $ | 424 237 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.