642 Rue PIONNIERS · Amos
Valeur estimée
349 900 $
Unifamiliale · 3 664 $/m² · 95,5 m² · constr. 1979 · terrain 809,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
809,5 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 500 $
Rôle antérieur 228 500 $ +21.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
088314423800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3523726
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 500 $
Valeur bâtiment
215 000 $
Rôle antérieur
228 500 $
ID provincial
88057088314423800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
336 000 $
$/m² médian
3 296
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Amos
Vaut plus que 65 % des 6 487 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 732, rue des Pommiers, Amos 2026-07-03 · 328 m · Vendu 362 000 $ (3 744 $/m²) 96,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 246 $ · Ajust. âge +7 240 $ | 366 994 $ Poids 94 % |
| 2 | 692, rue des Sapins, Amos 2026-07-02 · 452 m · Vendu 198 000 $ (2 148 $/m²) 92,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 543 $ · Ajust. âge +990 $ | 202 533 $ Poids 89 % |
| 3 | 691, rue des Cyprès, Amos 2026-01-29 · 203 m · Vendu 375 000 $ (4 281 $/m²) 87,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +16 909 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 432 241 $ Poids 81 % |
| 4 | 841, 4e Avenue Est, Amos 2026-07-31 · 746 m · Vendu 445 000 $ (4 541 $/m²) 98 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 676 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 394 824 $ Poids 77 % |
| 5 | 671, rue des Sapins, Amos 2025-11-19 · 411 m · Vendu 352 000 $ (3 946 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 578 $ · Ajust. superficie +12 430 $ · Ajust. âge +7 040 $ | 404 049 $ Poids 74 % |
| 6 | 881, rue des Frênes, Amos 2025-08-28 · 245 m · Vendu 347 000 $ (3 764 $/m²) 92,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 654 $ · Ajust. superficie +6 210 $ · Ajust. âge +6 940 $ | 388 804 $ Poids 74 % |
| 7 | 671, rue des Palmiers, Amos 2025-08-05 · 369 m · Vendu 289 000 $ (3 179 $/m²) 90,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie +7 312 $ · Ajust. âge −1 445 $ | 318 732 $ Poids 68 % |
| 8 | 701, rue des Aulnes, Amos 2025-08-20 · 429 m · Vendu 157 500 $ (1 735 $/m²) 90,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 006 $ · Ajust. superficie +4 076 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 168 282 $ Poids 68 % |
| 9 | 671, rue des Aulnes, Amos 2026-05-27 · 384 m · Vendu 326 000 $ (3 971 $/m²) 82,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 111 $ · Ajust. superficie +26 604 $ · Ajust. âge −3 260 $ | 353 455 $ Poids 67 % |
| 10 | 762, 4e rue Est, Amos 2025-09-19 · 617 m · Vendu 330 000 $ (3 526 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +3 349 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 365 578 $ Poids 67 % |
| 11 | 642, rue des Plaines, Amos 2025-11-04 · 586 m · Vendu 342 000 $ (3 873 $/m²) 88,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +31 653 $ · Ajust. superficie +13 943 $ · Ajust. âge −5 130 $ | 382 466 $ Poids 66 % |
| 12 | 831, rue des Frênes, Amos 2025-07-02 · 266 m · Vendu 330 000 $ (3 654 $/m²) 90,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie +9 502 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 360 212 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.