745 Rue AULNES · Amos
Valeur estimée
264 200 $
Unifamiliale · 4 207 $/m² · 62,8 m² · constr. 1979 · terrain 348,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
348,4 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
176 500 $
Rôle antérieur 160 000 $ +10.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
088340524200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3519342
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 000 $
Valeur bâtiment
142 500 $
Rôle antérieur
160 000 $
ID provincial
88057088340524200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
252 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
286 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
3 354
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Amos
Vaut plus que 38 % des 6 487 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 663, rue des Plaines, Amos 2026-06-16 · 353 m · Vendu 295 000 $ (4 728 $/m²) 62,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +946 $ · Ajust. âge −13 275 $ | 286 390 $ Poids 94 % |
| 2 | 502, rue des Pins, Amos 2026-07-15 · 608 m · Vendu 279 000 $ (4 471 $/m²) 62,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +894 $ · Ajust. âge +5 580 $ | 285 474 $ Poids 84 % |
| 3 | 705, rue des Cerisiers, Amos 2025-06-20 · 107 m · Vendu 258 000 $ (4 038 $/m²) 63,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 305 $ · Ajust. superficie −2 221 $ · Ajust. âge +0 $ | 277 084 $ Poids 69 % |
| 4 | 761, rue des Aulnes, Amos 2025-05-12 · 35 m · Vendu 279 000 $ (4 170 $/m²) 66,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 932 $ · Ajust. superficie −8 549 $ · Ajust. âge −1 395 $ | 293 988 $ Poids 61 % |
| 5 | 651, rue des Plaines, Amos 2025-02-28 · 380 m · Vendu 295 000 $ (4 410 $/m²) 66,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +55 171 $ · Ajust. superficie −9 040 $ · Ajust. âge −4 425 $ | 336 706 $ Poids 50 % |
| 6 | 281, 5e avenue Est, Amos 2025-09-17 · 996 m · Vendu 295 000 $ (4 251 $/m²) 69,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie −14 027 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 337 808 $ Poids 43 % |
| 7 | 692, 3e rue Est, Amos 2025-07-02 · 1.0 km · Vendu 284 485 $ (4 221 $/m²) 67,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 009 $ · Ajust. superficie −9 708 $ · Ajust. âge +19 914 $ | 309 700 $ Poids 42 % |
| 8 | 362, 4e avenue Est, Amos 2025-10-06 · 916 m · Vendu 205 000 $ (2 820 $/m²) 72,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie −13 958 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 228 488 $ Poids 38 % |
| 9 | 22, 5e avenue Est, Amos 2026-04-15 · 1.5 km · Vendu 140 000 $ (1 958 $/m²) 71,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 684 $ · Ajust. superficie −8 517 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 151 166 $ Poids 28 % |
| 10 | 234, rue Allard, Amos 2025-11-24 · 1.7 km · Vendu 60 642 $ (951 $/m²) 63,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 613 $ · Ajust. superficie −475 $ · Ajust. âge +606 $ | 66 386 $ Poids 26 % |
| 11 | 273, 3e Rue Est, Amos 2025-05-15 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (4 488 $/m²) 55,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +15 934 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 308 274 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.