281 Rue HIRONDELLES · Amos
Valeur estimée
487 800 $
Unifamiliale · 4 120 $/m² · 118,4 m² · constr. 2012 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 000 $
Rôle antérieur 291 000 $ +21.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
088511365200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3520041
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 000 $
Valeur bâtiment
307 000 $
Rôle antérieur
291 000 $
ID provincial
88057088511365200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
3 707
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Amos
Vaut plus que 86 % des 6 487 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 165, rue J.-B.-L.-Alarie, Amos 2026-06-01 · 603 m · Vendu 750 000 $ (5 376 $/m²) 139,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −56 720 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 695 237 $ Poids 50 % |
| 2 | 3341, 1re Rue Est, Amos 2025-03-18 · 458 m · Vendu 455 000 $ (4 532 $/m²) 100,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +60 944 $ · Ajust. superficie +40 787 $ · Ajust. âge −2 275 $ | 554 456 $ Poids 37 % |
| 3 | 682, rue des Cyprès, Amos 2025-08-20 · 2.0 km · Vendu 350 000 $ (3 133 $/m²) 111,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +10 497 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 424 398 $ Poids 13 % |
| 4 | 691, rue des Aulnes, Amos 2025-09-22 · 2.0 km · Vendu 445 000 $ (4 053 $/m²) 109,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +17 427 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 548 162 $ Poids 12 % |
| 5 | 732, rue des Pommiers, Amos 2026-07-03 · 2.0 km · Vendu 362 000 $ (3 744 $/m²) 96,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 617 $ · Ajust. âge +36 200 $ | 438 817 $ Poids 10 % |
| 6 | 2443, Route 395 Nord, Amos 2026-03-24 · 2.3 km · Vendu 350 000 $ (2 769 $/m²) 126,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −11 076 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 400 654 $ Poids 8 % |
| 7 | 371, 5e Avenue Est, Amos 2025-06-23 · 2.3 km · Vendu 320 000 $ (2 949 $/m²) 108,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +14 599 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 393 023 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.