1284 Chemin BROCHU · Amos
Valeur estimée
474 400 $
Unifamiliale · 2 959 $/m² · 160,3 m² · constr. 1988 · terrain 6 967,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 967,7 m²
Frontage
76,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 000 $
Rôle antérieur 310 500 $ +20.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
088724503800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3523814
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 500 $
Valeur bâtiment
340 500 $
Rôle antérieur
310 500 $
ID provincial
88057088724503800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
342 000 $
$/m² médian
3 095
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Amos
Vaut plus que 85 % des 6 487 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3120, route 109 Nord, Amos 2025-07-04 · 1.9 km · Vendu 530 000 $ (2 862 $/m²) 185,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie −35 629 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 469 333 $ Poids 10 % |
| 2 | 2351, 1re rue Est, Amos 2026-07-03 · 2.7 km · Vendu 475 000 $ (3 197 $/m²) 148,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 700 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 446 200 $ Poids 3 % |
| 3 | 165, rue J.-B.-L.-Alarie, Amos 2026-06-01 · 2.7 km · Vendu 750 000 $ (5 376 $/m²) 139,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +55 914 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 740 371 $ Poids 3 % |
| 4 | 5260, Route 395 Nord, Amos 2026-08-10 · 2.9 km · Vendu 510 000 $ (3 002 $/m²) 169,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 408 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 444 592 $ Poids 2 % |
| 5 | 86, rue de la Grotte, Amos 2026-06-01 · 4.1 km · Vendu 600 000 $ (3 155 $/m²) 190,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −47 161 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 500 405 $ Poids 0 % |
| 6 | 672, Place des Lilas, Amos 2026-06-22 · 4.2 km · Vendu 450 000 $ (2 555 $/m²) 176,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −20 187 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 448 987 $ Poids 0 % |
| 7 | 672, Place des Lilas, Amos 2025-07-25 · 4.2 km · Vendu 400 000 $ (2 271 $/m²) 176,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −17 944 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 415 159 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.