2811 Route 395 NORD · Amos
Valeur estimée
323 900 $
Unifamiliale · 3 353 $/m² · 96,6 m² · constr. 1985 · terrain 3 704,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 704,1 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
220 000 $
Rôle antérieur 173 500 $ +26.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
098367315700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3523893
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 500 $
Valeur bâtiment
186 500 $
Rôle antérieur
173 500 $
ID provincial
88057098367315700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
293 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 744
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Amos
Vaut plus que 59 % des 6 487 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2741, route 395 Nord, Amos 2025-06-27 · 63 m · Vendu 235 000 $ (2 680 $/m²) 87,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +11 924 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 275 729 $ Poids 62 % |
| 2 | 4572, route 395 Nord, Amos 2026-03-30 · 1.3 km · Vendu 466 000 $ (4 755 $/m²) 98 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 588 $ · Ajust. superficie −3 329 $ · Ajust. âge −46 600 $ | 451 660 $ Poids 45 % |
| 3 | 732, rue des Pommiers, Amos 2026-07-03 · 1.4 km · Vendu 362 000 $ (3 744 $/m²) 96,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −187 $ · Ajust. âge +18 100 $ | 379 913 $ Poids 43 % |
| 4 | 841, 4e Avenue Est, Amos 2026-07-31 · 1.4 km · Vendu 445 000 $ (4 541 $/m²) 98 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 179 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 397 321 $ Poids 41 % |
| 5 | 701, rue des Aulnes, Amos 2025-08-20 · 1.3 km · Vendu 157 500 $ (1 735 $/m²) 90,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 006 $ · Ajust. superficie +5 030 $ · Ajust. âge −1 575 $ | 173 961 $ Poids 33 % |
| 6 | 671, rue des Aulnes, Amos 2026-05-27 · 1.3 km · Vendu 326 000 $ (3 971 $/m²) 82,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 111 $ · Ajust. superficie +28 788 $ · Ajust. âge +6 520 $ | 365 419 $ Poids 32 % |
| 7 | 691, rue des Cyprès, Amos 2026-01-29 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (4 281 $/m²) 87,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +19 264 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 445 846 $ Poids 29 % |
| 8 | 671, rue des Palmiers, Amos 2025-08-05 · 1.4 km · Vendu 289 000 $ (3 179 $/m²) 90,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie +9 061 $ · Ajust. âge +7 225 $ | 329 150 $ Poids 29 % |
| 9 | 691, rue des Aulnes, Amos 2025-09-22 · 1.3 km · Vendu 445 000 $ (4 053 $/m²) 109,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −26 749 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 468 386 $ Poids 27 % |
| 10 | 771, rue des Aulnes, Amos 2025-06-19 · 1.4 km · Vendu 260 000 $ (3 041 $/m²) 85,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +16 877 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 304 847 $ Poids 23 % |
| 11 | 702, rue des Genévriers, Amos 2025-08-01 · 1.6 km · Vendu 335 000 $ (3 756 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +13 896 $ · Ajust. âge +11 725 $ | 388 284 $ Poids 23 % |
| 12 | 682, rue des Cyprès, Amos 2025-08-20 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (3 133 $/m²) 111,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −23 657 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 370 994 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.