4486 Route 395 NORD · Amos
Valeur estimée
247 900 $
Autre · terrain 7 708,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 708,5 m²
Frontage
62,6 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
38 000 $
Rôle antérieur 29 000 $ +31.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
108541610000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3523928
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 500 $
Valeur bâtiment
500 $
Rôle antérieur
29 000 $
ID provincial
88057108541610000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
111 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
312 500 $
$/m² médian
2 941
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Amos
Vaut plus que 34 % des 6 487 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4572, route 395 Nord, Amos 2026-03-30 · 442 m · Vendu 466 000 $ (4 755 $/m²) 98 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 588 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 501 588 $ Poids 61 % |
| 2 | 5260, Route 395 Nord, Amos 2026-08-10 · 701 m · Vendu 510 000 $ (3 002 $/m²) 169,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 510 000 $ Poids 56 % |
| 3 | 2741, route 395 Nord, Amos 2025-06-27 · 1.6 km · Vendu 235 000 $ (2 680 $/m²) 87,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 254 405 $ Poids 15 % |
| 4 | 2443, Route 395 Nord, Amos 2026-03-24 · 1.9 km · Vendu 350 000 $ (2 769 $/m²) 126,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 729 $ Poids 13 % |
| 5 | 2748, Route 395, Amos 2024-04-26 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +71 057 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 371 057 $ Poids 6 % |
| 6 | 1, Chemin Jacob, Amos 2025-08-20 · 2.3 km · Vendu 875 000 $ (3 347 $/m²) 261,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 947 254 $ Poids 5 % |
| 7 | 7601, route 395 Nord, Amos 2026-05-15 · 2.5 km · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 044 $ Poids 4 % |
| 8 | 312, rue J.-B.-L. - Alarie, Amos 2026-06-12 · 2.7 km · Vendu 779 000 $ (2 404 $/m²) 324 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 823 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 788 823 $ Poids 3 % |
| 9 | 3341, 1re Rue Est, Amos 2025-03-18 · 2.5 km · Vendu 455 000 $ (4 532 $/m²) 100,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +60 944 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 515 944 $ Poids 3 % |
| 10 | 1011, rue Jay-Copper, Amos 2026-08-07 · 2.7 km · Vendu 115 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 115 000 $ Poids 3 % |
| 11 | 671, rue des Aulnes, Amos 2026-05-27 · 2.8 km · Vendu 326 000 $ (3 971 $/m²) 82,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 111 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 330 111 $ Poids 2 % |
| 12 | 1020, rue Jay-Copper, Amos 2026-06-03 · 2.8 km · Vendu 99 000 $ Ajust. marché +1 248 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 100 248 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.