471 Chemin MASSICOTTE · Amos
Valeur estimée
274 300 $
Unifamiliale · 2 890 $/m² · 94,9 m² · constr. 1940 · terrain 2 229,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 229,9 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
227 500 $
Rôle antérieur 157 500 $ +44.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
118066194000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3520390
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 000 $
Valeur bâtiment
203 500 $
Rôle antérieur
157 500 $
ID provincial
88057118066194000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
289 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
246 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 526
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Amos
Vaut plus que 40 % des 6 487 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4251, route 111 Est, Amos 2026-05-08 · 781 m · Vendu 225 000 $ (2 473 $/m²) 91 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +4 821 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 210 159 $ Poids 72 % |
| 2 | 172, chemin Théo-Fortier, Amos 2025-07-04 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (3 800 $/m²) 84,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie +20 333 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 325 215 $ Poids 35 % |
| 3 | 658, route 386, Amos 2025-06-27 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (2 654 $/m²) 94,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +929 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 246 573 $ Poids 23 % |
| 4 | 2582, chemin Croteau, Amos 2025-07-21 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (3 455 $/m²) 101,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −11 056 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 322 409 $ Poids 22 % |
| 5 | 2650, chemin Veillette, Amos 2025-09-03 · 2.7 km · Vendu 355 000 $ (3 675 $/m²) 96,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −3 124 $ · Ajust. âge −8 875 $ | 375 896 $ Poids 3 % |
| 6 | 45, Route de l' Hydro, Amos 2024-05-06 · 2.7 km · Vendu 390 000 $ (5 085 $/m²) 76,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie +46 271 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 475 568 $ Poids 1 % |
| 7 | 841, 4e Avenue Est, Amos 2026-07-31 · 3.7 km · Vendu 445 000 $ (4 541 $/m²) 98 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 038 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 393 462 $ Poids 0 % |
| 8 | 2741, route 395 Nord, Amos 2025-06-27 · 3.6 km · Vendu 235 000 $ (2 680 $/m²) 87,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +9 647 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 240 552 $ Poids 0 % |
| 9 | 1022, Route 111 E, Amos 2026-06-30 · 3.8 km · Vendu 520 000 $ (6 005 $/m²) 86,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +24 919 $ · Ajust. âge +0 $ | 551 476 $ Poids 0 % |
| 10 | 252, rue Trudel, Amos 2026-06-22 · 3.9 km · Vendu 100 474 $ (1 073 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +1 267 $ · Ajust. superficie +698 $ · Ajust. âge −10 047 $ | 92 391 $ Poids 0 % |
| 11 | 221, rue Trudel, Amos 2026-06-25 · 4.0 km · Vendu 310 000 $ (3 312 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +2 153 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 285 062 $ Poids 0 % |
| 12 | 113, rue Caouette, Amos 2026-01-23 · 3.9 km · Vendu 325 000 $ (3 837 $/m²) 84,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +19 569 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 342 148 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.