495 Route 386 · Amos
Valeur estimée
320 200 $
Unifamiliale · 2 930 $/m² · 109,3 m² · constr. 1987 · terrain 3 671,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 671,5 m²
Frontage
31,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 500 $
Rôle antérieur 217 500 $ +14.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
127967795300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3524008
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 000 $
Valeur bâtiment
217 500 $
Rôle antérieur
217 500 $
ID provincial
88057127967795300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
306 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 172
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Amos
Vaut plus que 58 % des 6 487 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 658, route 386, Amos 2025-06-27 · 201 m · Vendu 250 000 $ (2 654 $/m²) 94,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +20 037 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 306 931 $ Poids 51 % |
| 2 | 2582, chemin Croteau, Amos 2025-07-21 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (3 455 $/m²) 101,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +13 820 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 377 036 $ Poids 26 % |
| 3 | 2650, chemin Veillette, Amos 2025-09-03 · 2.0 km · Vendu 355 000 $ (3 675 $/m²) 96,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +23 336 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 446 731 $ Poids 11 % |
| 4 | 4251, route 111 Est, Amos 2026-05-08 · 2.2 km · Vendu 225 000 $ (2 473 $/m²) 91 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +22 624 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 269 586 $ Poids 8 % |
| 5 | 486, route 386 Ouest, Landrienne 2025-05-15 · 2.5 km · Vendu 430 000 $ (3 354 $/m²) 128,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie −31 697 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 456 079 $ Poids 3 % |
| 6 | 482, route 386 Ouest, Landrienne 2024-07-16 · 2.5 km · Vendu 180 000 $ (1 650 $/m²) 109,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 624 $ · Ajust. superficie +165 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 222 389 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.