3640 Chemin CROTEAU · Amos
Valeur estimée
363 600 $
Unifamiliale · 3 414 $/m² · 106,5 m² · constr. 1982 · terrain 23 589,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
23 589,9 m²
Frontage
77,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 000 $
Rôle antérieur 230 500 $ +19.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
148111686600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3524070
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 500 $
Valeur bâtiment
235 500 $
Rôle antérieur
230 500 $
ID provincial
88057148111686600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 401
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Amos
Vaut plus que 68 % des 6 487 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2582, chemin Croteau, Amos 2025-07-21 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (3 455 $/m²) 101,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +8 983 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 363 449 $ Poids 44 % |
| 2 | 658, route 386, Amos 2025-06-27 · 2.0 km · Vendu 250 000 $ (2 654 $/m²) 94,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +16 322 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 296 966 $ Poids 9 % |
| 3 | 482, route 386 Ouest, Landrienne 2024-07-16 · 1.7 km · Vendu 180 000 $ (1 650 $/m²) 109,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 624 $ · Ajust. superficie −2 145 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 215 580 $ Poids 8 % |
| 4 | 4251, route 111 Est, Amos 2026-05-08 · 3.2 km · Vendu 225 000 $ (2 473 $/m²) 91 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +19 162 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 260 499 $ Poids 1 % |
| 5 | 411, Route 386, Landrienne 2024-05-22 · 3.1 km · Vendu 315 000 $ (3 029 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +58 515 $ · Ajust. superficie +3 786 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 383 601 $ Poids 0 % |
| 6 | 2650, chemin Veillette, Amos 2025-09-03 · 4.0 km · Vendu 355 000 $ (3 675 $/m²) 96,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +18 191 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 441 586 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.