189 Chemin LECOMTE · Amos
Valeur estimée
176 300 $
Unifamiliale · 2 759 $/m² · 63,9 m² · constr. 1954 · terrain 3 491,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 491,6 m²
Frontage
45,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
128 500 $
Rôle antérieur 101 500 $ +26.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
169049737200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3524125
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 000 $
Valeur bâtiment
110 500 $
Rôle antérieur
101 500 $
ID provincial
88057169049737200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
176 300 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
6
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 878
Cette propriété : −47 % vs médiane du secteur
Position dans Amos
Vaut plus que 16 % des 6 487 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 822, chemin Lecomte, Amos 2025-07-02 · 610 m · Vendu 150 000 $ (2 366 $/m²) 63,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +591 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 154 005 $ Poids 61 % |
| 2 | 2986, chemin Rivest, Amos 2025-05-21 · 3.7 km · Vendu 284 000 $ (3 264 $/m²) 87 m² · constr. 1963 Ajust. marché +25 379 $ · Ajust. superficie −37 703 $ · Ajust. âge −12 780 $ | 258 896 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.