245 Rue PRINCIPALE · Saint-Dominique-du-Rosaire
Valeur estimée
294 900 $
Unifamiliale · 2 903 $/m² · 101,6 m² · constr. 1978 · terrain 5 128,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 128,4 m²
Frontage
82,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 700 $
Rôle antérieur 198 800 $ +29.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
060369253700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3450073
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 100 $
Valeur bâtiment
230 600 $
Rôle antérieur
198 800 $
ID provincial
88065060369253700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
249 300 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±30.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
222 000 $
$/m² médian
2 153
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Dominique-du-Rosaire
Vaut plus que 82 % des 485 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 282, rue Principale, Saint-Dominique-du-Rosaire 2026-04-28 · 426 m · Vendu 215 000 $ (2 619 $/m²) 82,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 729 $ · Ajust. superficie +25 533 $ · Ajust. âge +0 $ | 249 262 $ Poids 50 % |
| 2 | 267, Principale, Saint-Dominique-du-Rosaire 2024-06-03 · 208 m · Vendu 313 000 $ (3 057 $/m²) 102,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +58 143 $ · Ajust. superficie −1 223 $ · Ajust. âge −31 300 $ | 338 620 $ Poids 28 % |
| 3 | 220, chemin Vaillancourt, Saint-Dominique-du-Rosaire 2024-05-16 · 1.3 km · Vendu 305 000 $ (2 908 $/m²) 104,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +56 657 $ · Ajust. superficie −4 797 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 326 360 $ Poids 12 % |
| 4 | 343, chemin Lavoie Est, Saint-Dominique-du-Rosaire 2025-09-29 · 3.7 km · Vendu 150 000 $ (1 339 $/m²) 112 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −6 964 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 171 935 $ Poids 0 % |
| 5 | 401, chemin Lavoie Est, Saint-Dominique-du-Rosaire 2025-10-10 · 3.9 km · Vendu 205 000 $ (1 919 $/m²) 106,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie −4 991 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 239 505 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.